Stel uw vraag 088 24 24 611
Maandag vanaf 09:00 weer geopend
vinkje Ontvang 4 offertes vinkje 20+ jaar ervaring vinkje Bespaar op notariskosten

Huis & Hypotheek

Kosten hypotheekakte

Leestijd
3 minuten

Categorie
Huis & Hypotheek

Zoek Notarissen »

Als u een huis koopt met een hypotheek dan moet u een notariële hypotheekakte laten opstellen. In de hypotheekakte staan de afspraken tussen u en uw hypotheekverstrekker. Wat kost een hypotheekakte? Een hypotheekakte kost tussen de € 500 en € 1.000. De kosten voor de hypotheekakte lopen dus flink uiteen. Als koper kiest u zelf naar welke notaris u gaat voor het opstellen van deze akte voor uw koophuis. U mag iedere notaris in Nederland kiezen. De kosten voor de hypotheekakte zijn onderdeel van de kosten koper. Wij vertellen u meer over de kosten voor de hypotheekakte en helpen u bij het besparen op de kosten.

Notariskosten hypotheekakte

U betaalt de notaris voor zijn diensten tijdens het opstellen van de hypotheekakte, zoals onderzoekswerk dat hij of zij doet. Daarnaast kost het geld om hypotheekakte die de notaris voor u opstelt en die jullie ondertekenen in te schrijven in het Kadaster. Die inschrijfkosten zijn onderdeel van de kosten voor de hypotheekakte. De notaris betaalt die inschrijfkosten voor u op het moment dat deze de hypotheekakte inschrijft in het Kadaster. U betaalt voor elke hypotheekakte die u door de notaris laat opstellen. Neemt u bijvoorbeeld een overbruggingshypotheek, dan moet u daar een nieuwe hypotheekakte voor laten opstellen.

Kosten inschrijving hypotheekregister

Na het passeren (ondertekenen) van de hypotheekakte bij de notaris, schrijft deze de hypotheekakte in bij het Kadaster, in de openbare registers. Zodra de hypotheekakte daarin staat, is de hypotheek van kracht. Voor die inschrijving betaalt u. In 2025 is dat € 103,50 voor de inschrijving als die via een geautomatiseerd verwerkingssysteem gaat, u betaalt dan het KIK-tarief. Als de bank geen KIK-model gebruikt, betaalt u hogere inschrijvingskosten: € 181. U betaalt het inschrijfgeld aan de notaris, die betaalt het voor u aan het Kadaster.

Kosten hypotheekakte aftrekbaar

Sommige kosten die u maakt bij het kopen van een huis mag u aftrekken van de belasting. De notariskosten voor het opstellen van een hypotheekakte, de inschrijving hiervan bij het Kadaster en de recherchekosten zijn ook fiscaal aftrekbaar. De rente en kosten zijn alleen aftrekbaar voor uw eigenwoningschuld. Oftewel: u gebruikt de hypotheek voor de koop, het verbeteren of het onderhouden van uw eigen woning die ook uw hoofdverblijf is.

Kosten hypotheekakte en leveringsakte

Naast de hypotheekakte is ook de leveringsakte een verplichte notariële akte als u een huis koopt met hypotheek. U kunt de hypotheek- en leveringsakte in één keer bij dezelfde notaris laten opstellen. Vaak is dat goedkoper dan het opstellen van twee aparte aktes bij verschillende notarissen. Vergelijk de tarieven voor de hypotheek- en leveringsakte met die van het notaristarief voor de hypotheekakte en het notaristarief voor het opstellen van een leveringsakte.
Let op: in de meeste gevallen bent u als koper verantwoordelijk voor de leveringsakte, maar in sommige gevallen regelt de verkoper deze. Dat is vaak het geval bij nieuwbouwwoningen. De projectontwikkelaar betaalt dan de notariskosten voor de leveringsakte en de woning wordt verkocht als ‘vrij op naam’. U heeft dan alleen kosten aan het laten opstellen van de hypotheekakte.

Andere notariskosten hypotheek

Naast de notariskosten voor de hypotheekakte heeft u nog meer notariskosten als u een hypotheek afsluit. Zo zijn er kosten koper, overdrachtsbelasting en heeft u vaak makelaarskosten. Wij vertellen u graag meer over verschillende notariskosten rondom de hypotheek.

Goedkoopste notaris hypotheekakte

Wij helpen u bij het vinden van de goedkoopste hypotheekakte of de hypotheek en levering samen. Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u deze aktes zodat u de voordeligste notarissen voor de hypotheekakte en de hypotheek- en leveringsakte vindt. Vraag offertes aan bij de notarissen naar uw keuze, zodat u offertes op maat krijgt. Op die manier vindt u de notaris met het laagste tarief voor uw hypotheekakte.

Bekijk notaristarieven hypotheekakte »