Erfpacht

In Nederland staan een groot aantal huizen niet op eigen grond maar op grond van erfpacht. 

Wat is erfpacht?

Erfpacht is het recht om grond te gebruiken zonder eigenaar te zijn. De grondeigenaar behoudt het eigendom en de erfpachter betaalt een vergoeding, de erfpachtcanon, voor het gebruik ervan.

Als uw huis op erfpachtgrond staat betekent het dat de grond  waarop uw huis staat  niet uw eigendom is. U huurt dan de grond van de gemeente of particulier. De gebruiker van het erfpacht mag de grond dan gebruiken en beschouwen of het van hem zelf is. De erfpacht moet worden vastgelegd bij de notaris. Dit gebeurt in een akte van vestiging. Hierin wordt ook vastgelegd hoelang heterfpachtcanon, het bedrag dat u jaarlijks betaalt aan erfpacht, geldt. Het canon  wordt vaak vastgelegd voor 49 of 99 jaar.

Het is ook mogelijk de canon af te kopen. Er wordt dan een afkoopbedrag betaald voor een bepaalde periode. 

Koopt u eenwoning met erfpacht. Let dan op of het al is afgekocht en tot wanneer dit dan is. Als de erfpacht verloopt, zal u opnieuw naar de notaris moeten.  

Wat is het verschil tussen gemeentelijke en particuliere erfpacht?

Gemeentelijke erfpacht heeft de gemeente als grondeigenaar, terwijl particuliere erfpacht een particulier persoon of organisatie als grondeigenaar heeft. Bij gemeentelijke erfpacht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente, terwijl bij particuliere erfpacht de erfpachter een vergoeding aan de particuliere grondeigenaar betaalt. Gemeentelijke erfpacht kent vaak strikte regels en voorwaarden, terwijl particuliere erfpacht meer flexibiliteit biedt in de onderhandelingen. 

Erfpacht Amsterdam

Circa 80 procent van de grond binnen de gemeentegrenzen is in bezit van de gemeente Amsterdam. Dit levert de hoofdstad jaarlijks tientallen miljoenen euro’s op. In 2017 besloot de gemeente om na 120 jaar een nieuw erfpachtstelsel in te voeren. Woningbezitters die geen eigenaar zijn van de grond kregen de mogelijkheid over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Ze konden ervoor kiezen in een keer hun erfpacht af te kopen.

De gemeente wilde graag dat mensen gingen overstappen en daarom werden er twee gunstige regelingen bedacht. Erfpachters die voor 8 januari 2020 een aanvraag deden kregen 35% korting op het bedrag dat ze moesten betalen. En het bedrag was lager want werd gekoppeld aan de WOZ waarde van 2014 of 2015. In die jaren was de gemiddelde huizenprijs lager dan nu het geval is.

Van de 54.500 inwoners die te maken hebben met erfpacht is 15% nog niet overstapt. Zij voelen zich nu gedupeerd omdat de pacht onder invloed va de stijgende WOZ waarden hard stijgt. Vandaar deze spijtoptantenregeling.
Ook erfpachters die na 8 januari 2020 zijn overgestapt kunnen alsnog aanspraak maken op de voordelige regeling. Mensen die na 2020 een huis hebben gekocht echter niet.

Vraag offertes op voor de afkoop van erfpacht in Amsterdam!