Hypotheekakte en leveringsakte

Als u een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, regelt de notaris twee belangrijke aktes: de leveringsakte en de hypotheekakte. Via de leveringsakte komt de woning officieel op uw naam te staan. In de hypotheekakte legt de notaris vast dat uw woning als zekerheid dient voor de lening van uw bank of hypotheekverstrekker.

In de praktijk worden beide aktes meestal door één notaris geregeld. Dat houdt het proces overzichtelijk en kan ook schelen in de kosten. Voor een leveringsakte en hypotheekakte samen liggen de kosten gemiddeld tussen € 1.150 en € 2.200 of meer. Hoeveel u precies betaalt, verschilt per notariskantoor.

Hieronder leest u wat de leveringsakte en hypotheekakte precies regelen, wat er gebeurt bij het tekenen en waar u op kunt letten om de notariskosten te beperken.

Bekijk actuele tarieven hypotheek en levering

Waarom heeft u een leveringsakte en hypotheekakte nodig?

Bij de aankoop van een huis met een hypotheek heeft u een leveringsakte en een hypotheekakte nodig. De leveringsakte regelt dat de woning van de verkoper naar u overgaat. De hypotheekakte legt de afspraken over uw hypotheek vast.

In de leveringsakte staat onder andere welke woning u koopt en welke afspraken u met de verkoper heeft gemaakt. De notaris schrijft deze akte in bij het Kadaster. Vanaf dat moment staat de woning officieel op uw naam. De leveringsakte wordt ook wel een transportakte of overdrachtsakte genoemd.

Met de hypotheekakte geeft u uw bank of hypotheekverstrekker zekerheid voor de lening. De bank krijgt het recht van hypotheek. Dat betekent dat de bank de woning kan laten verkopen als u de hypotheek niet meer betaalt. De notaris schrijft ook de hypotheekakte in bij het Kadaster. Daarmee wordt de hypotheek officieel geregistreerd.

Wat staat er in de hypotheekakte?

De hoogte van de hypothecaire inschrijving: het maximale bedrag waarvoor de bank zekerheid krijgt, vaak hoger dan uw lening zodat u later zonder nieuwe akte kunt bijlenen

• Een omschrijving van het onderpand (de woning)
• De hypotheekrente en de manier van aflossen
• De verplichting om de woning te verzekeren
• De algemene voorwaarden van de geldverstrekker

Wat staat er in de leveringsakte?

• De kadastrale gegevens van de woning en wie de eigenaar wordt
• De koopprijs en de verwijzing naar de koopovereenkomst
• De overdrachtsbelasting: de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning
• Eventuele erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: rechten en plichten die bij de woning horen, zoals een recht van overpad voor de buren
• Eventueel de naam van een gevolmachtigde, als u zelf niet bij het tekenen aanwezig kunt zijn

Hoe verloopt het tekenen (passeren)?

Het tekenen van de aktes heet passeren en gebeurt op de passeerdatum: de dag waarop de woning officieel van u wordt. De volgorde ligt vast: eerst tekent u samen met de verkoper de leveringsakte, daarna tekent u de hypotheekakte. Dat kan ook niet anders: u kunt pas een hypotheek vestigen op een woning die van u is. Vooraf ontvangt u de conceptaktes en de nota van afrekening, het overzicht van alle bedragen die via de notaris lopen. Lees alles rustig door en stel uw vragen; de notaris legt de aktes op de afspraak ook mondeling uit.

Wat kosten de hypotheek- en leveringsakte?

De kosten voor de hypotheek- en leveringsakte samen verschillen sterk per notaris. De voordeligste notaris in ons overzicht rekent € 1.150; er zijn ook notarissen die € 2.200 of meer vragen. Bovenop het notaristarief komen vaste kosten, zoals de inschrijvingen bij het Kadaster. Goed om te weten: de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar bij de belastingaangifte, de kosten voor de leveringsakte niet.

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan wordt de woning vaak verkocht als vrij op naam: de projectontwikkelaar betaalt de leveringsakte bij een vaste notaris en u regelt alleen de hypotheekakte.

Zo vindt u de goedkoopste notaris

U mag zelf kiezen naar welke notaris u gaat, in heel Nederland. Vergelijk de notaristarieven voor de hypotheek- en leveringsakte op prijs, afstand en beoordeling, en vraag gratis en vrijblijvend offertes aan bij maximaal vier notarissen. Met een offerte op maat weet u precies wat u betaalt; dat kan honderden euro’s schelen.

Veelgestelde vragen over de hypotheek- en leveringsakte

Zijn de hypotheekakte en leveringsakte verplicht?

Ja. Zonder leveringsakte wordt u geen eigenaar en zonder hypotheekakte krijgt u geen hypotheek. Beide aktes moeten door een notaris worden opgesteld en ingeschreven bij het Kadaster.

Moet ik beide aktes bij dezelfde notaris laten opstellen?

Nee, maar het is vrijwel altijd voordeliger en praktischer. De aktes worden dan in één afspraak gepast en u betaalt een combinatietarief.

Wat kosten de hypotheek- en leveringsakte samen?

Vanaf ongeveer € 1.150 bij de voordeligste notaris tot € 2.200 of meer. Vergelijken en offertes aanvragen loont dus.

In welke volgorde teken ik de aktes?

Eerst de leveringsakte, daarna de hypotheekakte. U kunt pas een hypotheek vestigen op een woning die uw eigendom is.

Wat is de passeerdatum?

De dag waarop u bij de notaris de aktes tekent en de woning officieel van u wordt. De datum spreekt u af in de koopovereenkomst.

Wie betaalt de notariskosten bij de aankoop van een huis?

Meestal de koper: de aktes vallen onder de kosten koper. Bij nieuwbouw (vrij op naam) betaalt de projectontwikkelaar de leveringsakte en betaalt u alleen de hypotheekakte.