Ontvang 4 offertes
25+ jaar ervaring
Bespaar op notariskosten
Hypotheekakte en leveringsakte
Als u een huis koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, heeft u een hypotheekakte en leveringsakte nodig. Deze akte moet u zelf laten opstellen en sluit u af zodat de hypotheekverstrekker zekerheid heeft dat u de lening terugbetaalt. In de meeste gevallen sluit u ook tegelijkertijd de leveringsakte af, die nodig is voor de overdracht van het huis. Koopt u een nieuwbouwhuis dan kan het zijn dat de projectontwikkelaar deze leveringsakte regelt bij een vaste notaris. U kunt de hypotheekakte en leveringsakte in één keer tegelijk afsluiten bij dezelfde notaris. Dat is niet verplicht, maar vaak wel voordeliger.
Bekijk actuele kosten opstellen hypotheek- en leveringsakte
Waarom een hypotheek- en leveringsakte?
In een hypotheekakte legt u vast dat u in ruil voor een geldlening de woning als onderpand geeft aan de hypotheekverstrekker. Deze akte beschermt de hypotheekverstrekker; wanneer u zich niet aan de gemaakte afspraken houdt, heeft de geldverstrekker, zolang de lening loopt, het recht om het onderpand in het openbaar te verkopen.Met de leveringsakte maakt u de overdracht van het huis officieel. De woning wordt hiermee het eigendom van de koper. Deze akte heet ook wel transportakte of overdrachtsakte. De leveringsakte kunt u pas laten opstellen als de koopovereenkomst in orde is. De afspraken die u daarin maakt, komen namelijk terug in de leveringsakte.
Wat staat er in de hypotheek- en leveringsakte?
In een hypotheekakte legt de notaris de volgende zaken vast:
- De hoogte van de hypothecaire inschrijving
- Een omschrijving van het onderpand
- Hoe hoog de hypotheekrente is
- Hoe de hypotheek wordt afgelost
- De verplichting om de woning te verzekeren
- De algemene voorwaarden van de hypotheekverstrekker
- De kadastrale gegevens van het perceel en op wiens naam het staat
- De titel van de overdracht
- Eventueel de naam van de gevolmachtigde, wanneer u zelf niet aanwezig kunt zijn
- De beschikkingsbevoegdheid van de koper
- De koopovereenkomst met daarbij de overeengekomen koopprijs
- Overdrachtsbelasting en vestigings-/leveringshandeling
- Volmacht hypothecaire inschrijvingen
- Ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst
- Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen die op de woning rusten
Volgorde tekenen hypotheek- en leveringsakte
Het tekenen van de hypotheekakte en leveringsakte gebeurt in een vastgestelde volgorde en hangt af van of u de aktes bij dezelfde notaris afsluit. Sluit u de aktes af bij dezelfde notaris, dan neemt de notaris als eerst de leveringsakte door met u en de verkoper van het huis. Nadat jullie de leveringsakte hebben ondertekend, neemt de notaris de hypotheekakte door met u en de hypotheekverstrekker. Als de aktes bij twee verschillende notariskantoren worden afgesloten, dan tekent u eerst de hypotheekakte en daarna de leveringsakte.Wat kost het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte?
De kosten voor het opstellen van een leverings- en hypotheekakte verschillen per notaris. De goedkoopste notaris in ons overzicht rekent hiervoor € 1149 (tarief van 2026). Er zijn ook genoeg notarissen die € 2200 of meer voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte rekenen.