Overdrachtsbelasting 2026

Laatst bijgewerkt: mei 2026

Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. In 2026 gelden verschillende tarieven, afhankelijk van uw situatie en het type pand dat u koopt. Ook kunt u soms gebruikmaken van een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling. Op DeGoedkoopsteNotaris.nl leest u wat overdrachtsbelasting is, wie deze belasting betaalt en welke tarieven en vrijstellingen in 2026 gelden.

Inhoudsopgave

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is de belasting die u als koper betaalt als u eigenaar wordt van onroerend goed, zoals bij de overdracht van een woning, bedrijfspand of stuk grond. Ook als u recht krijgt op onroerende zaken of daar aandelen in krijgt, betaalt u overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is onderdeel van de kosten koper en valt onder de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR).

Wie betaalt overdrachtsbelasting?

Iedereen die een woning (onroerend goed) koopt betaalt overdrachtsbelasting. Ook wanneer u recht krijgt op onroerend goed of aandelen krijgt in onroerend goed betaalt u daarover overdrachtsbelasting. In sommige gevallen krijgt u vrijstelling. Lees daarover meer in de alinea ‘Vrijstelling overdrachtsbelasting’. De betaling kunt u regelen via de notaris. De koper van een woning betaalt over het algemeen de overdrachtsbelasting. Men heeft het dan ook over 'kosten koper'. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, neemt de verkoper de kosten van de overdrachtsbelasting voor zijn rekening. Dat heet 'verkoop vrij op naam'.

Hoe betaalt u overdrachtsbelasting?

U betaalt de overdrachtsbelasting zelf, maar regelt de betaling bij de notaris. Deze regelt de betaling voor u op het moment dat de woning wordt overgedragen en verrekend het op de notarisfactuur. De aangifte overdrachtsbelasting moet binnen een maand na de officiële overdracht gebeuren.

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting?

In onderstaande gevallen betaalt u overdrachtsbelasting:

Als u eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond.
Als u rechten krijgt op onroerende zaken, zoals opstalrecht en erfpachtrecht.
- Bij opstalrecht heeft u het recht om op een eigendom van iemand anders iets te bouwen zonder dat diegene de eigenaar wordt van wat u bouwt.
- Bij erfpachtrecht krijgt u voor (on)bepaalde tijd het recht om de grond te gebruiken waarop uw huis staat zonder dat u eigenaar wordt van de grond.
Als u een lidmaatschapsrecht van een (coöperatieve) flatvereniging krijgt.
- Het lidmaatschapsrecht is het recht om gebruik te maken van een (deel van een) gebouw dat eigendom is van een vereniging zonder dat u daar eigenaar van wordt.
Op zakelijk vlak: als u eigenaar wordt van aandelen in een nv of bv waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan; ook wel 'onroerendezaak rechtspersonen'.

Hoe hoog is de overdrachtsbelasting?

Hoeveel overdrachtsbelasting u betaalt, hangt af van het tarief dat voor uw situatie geldt. In 2026 zijn er meerdere tarieven voor de overdrachtsbelasting. Koopt u een woning waarin u zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan betaalt u meestal 2% overdrachtsbelasting. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling en betalen dan 0% overdrachtsbelasting.

Koopt u een woning waarin u niet zelf gaat wonen, zoals een tweede woning, vakantiewoning of woning voor verhuur? Dan geldt in 2026 het tarief van 8% overdrachtsbelasting. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, winkels, kantoren, onbebouwde grond en een garage die u later los van uw woning koopt, blijft het algemene tarief van 10,4% gelden.

Er zijn uitzonderingen. Is er bijv. sprake van een bedrijfswoning bij een bedrijfspand, dan kan voor het woongedeelte mogelijk een ander tarief gelden. De notaris beoordeelt welk tarief in uw situatie van toepassing is.
Let op: overdrachtsbelasting voor uw woning is niet aftrekbaar. U kunt deze belasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst.

Overdrachtsbelasting starters

Sinds 2021 is de startervrijstelling in het leven geroepen. Starters die voor het eerst een huis kopen en tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, hebben recht op deze startersvrijstelling. Deze vrijstelling zorgt voor een flinke besparing, waardoor het kopen van een huis voor starters meer binnen financieel bereik is. Is één van de kopers vijfendertig jaar of ouder? Dan betaalt hij of zij wel 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning waar hij of zij eigenaar van is.

Voorwaarden vrijstelling overdrachtsbelasting starters

Als startende koper moet u voldoen aan de onderstaande regels om van deze vrijstelling gebruik te kunnen maken.

U bent tussen de achttien en vijfendertig jaar op het moment dat u de leveringsakte bij de notaris ondertekent.
U koopt een woning van niet meer dan € 555.000
U heeft de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen. U bent verplicht om het ontvangen van de vrijstelling bij de notaris vast te leggen.
U gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde 'hoofdverblijfcriterium'). Ook dit moet u vastleggen in een verklaring bij de notaris.

Startersvrijstelling maximale woningprijs 2022-2026

Bij de invoering van de startersvrijstelling in 2021, bedroeg de maximale woningprijs in de voorwaarden vier ton. Voor 2026 ligt dat bedrag ondertussen op een maximale woningprijs van € 555.000. Hieronder ziet u wat de maximale woningprijs voor startersvrijstelling van 2022 tot 2026 was.

Startersvrijstelling maximale woningprijs 2022-2026
Jaar	Startersvrijstelling grens woningprijs
2022	€ 400.000
2023	€ 440.000
2024	€ 510.000
2025	€ 525.000
2026	€ 555.000

Vrijstelling zelf laten toepassen

De vrijstelling wordt niet automatisch toegepast, ook niet als u daar recht op heeft. U laat de vrijstelling toepassen door middel van een verklaring bij de notaris. Als u op het moment van levering voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling, moet een notaris dat voor u aantonen. De notaris kan vervolgens ook de aangifte voor u doen. Dat moet ook als u vrijstelling krijgt.

Overdrachtsbelasting eerste huis

Koopt u uw eerste huis en gaat u daar zelf in wonen, dan betaalt u in 2026 2% of geen overdrachtsbelasting. Als u tussen de achttien en vijfendertig jaar oud bent, krijgt u namelijk startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting, mits u aan de voorwaarden voldoet. In dat geval betaalt u geen overdrachtsbelasting voor uw eerste huis.

Overdrachtsbelasting tweede huis

Koopt u een tweede huis of vakantiewoning, dan betaalt u 8% overdrachtsbelasting in 2026. Het % dat u betaalt hangt af van het soort onroerende zaak en van hoe u de woning gebruikt. Gebruikt u de woning niet als hoofdverblijf, bijvoorbeeld omdat het gaat om een tweede woning, vakantiewoning, verhuurwoning of beleggingswoning? Dan geldt in 2026 het tarief van 8%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, kantoren, winkels, onbebouwde grond en een los gekochte garage, blijft het algemene tarief van 10,4% gelden.

Overdrachtsbelasting 2026 zakelijk

Over de aankoop van een bedrijfspand en aandelen in een bv of nv waarvan de bezittingen voornamelijk uit onroerend goed bestaan, betaalt u in 2026 het algemeen tarief van 10,4%. Ook als u een onderneming overneemt en onroerend goed onderdeel is van de overname, betaalt u daarover overdrachtsbelasting.

Vermogensbelasting en (ver)koop woning eind van het jaar

Verkoopt en/of koopt u uw huis rond het eind van het jaar? Hou dan rekening met de vermogensbelasting. Verkoopt u uw huis in het oude jaar en koopt u pas een nieuw huis in het nieuwe jaar? Dan heeft u waarschijnlijk veel vermogen op uw rekening staan, waardoor u veel vermogensbelasting betaalt. Regel de koop en verkoop dus slim, zodat u op 1 januari geen heel groot op uw rekening heeft. Op die manier bespaart u op de vermogensbelasting.

Notaris nodig bij overdrachtsbelasting?

Als u een woning koopt, heeft u altijd een notaris nodig. Deze stelt onder andere een hypotheekakte en leveringsakte voor u op. Beide aktes zijn verplicht als u een woning koopt met een hypotheek. Heeft u recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kan de notaris daar een verklaring voor opstellen. Bij ons vergelijkt u de notaristarieven voor de hypotheek- en leveringsakte. Vraag vrijblijvend bij meerdere notarissen een offerte op en maak een keuze op basis van de voor u specifieke wensen.

Bekijk notaristarieven voor de hypotheek- en leveringsakte »