Gaat u een huis kopen? Daar komt vrijwel altijd een
hypotheek bij kijken. Een hypothecaire lening moet altijd worden vastgelegd
door een notaris in een hypotheekakte.
Wat is een hypotheekakte?
Een hypotheek akte is een overeenkomst met de
hypotheekverstrekker met daarin de gemaakte afspraken. U krijgt een lening van
uw hypotheekverstrekker (uw bank) en gebruikt daarbij uw huis als onderpand.
Dit betekent dat als u uw afspraken niet nakomt het huis van de bank wordt.
Deze afspraken moeten altijd worden vastgelegd door een notaris. Dit doet de
notaris is een hypotheekakte.
Wat is hypotheek en levering?
Naast de hypotheek, moet ook de overdracht van de woning
vastgelegd worden bij de. De notaris stelt hiervoor, naast een hypotheekakte,
een leveringsakte op. Deze combinatie van aktes is het meest gangbaar voor het
kopen van een huis. Daarom wordt het in de volksmond ook wel hypotheek en
levering genoemd. Dit is dus de combinatie van aktes die men normaal gesproken
nodig heeft voor de aankoop van een huis.
Wat zijn de notariskosten voor een
hypotheek?
De notariskosten voor uw hypotheek zijn de kosten die u aan
de notaris betaalt voor het opstellen van de hypotheekakte, de inschrijfkosten
bij het kadaster en de recherchekosten.
Kosten hypotheekakte
De kosten van een hypotheekakte verschilt per notaris. Elke
notaris mag namelijk zelf zijn tarieven bepalen, waardoor de tarieven sterk
uiteenlopen. DeGoedkoopsteNotaris.nl
publiceren wij een overzicht van notariskosten hypotheek. Hier kunt u
gemakkelijk vergelijken en bij meerdere notarissen een offerte opvragen.
Recherchekosten
hypotheek
De notaris rekent hiernaast ook kadasterkosten en
recherchekosten. De recherchekosten zijn de kosten voor de inzagen die een
notaris in het kadaster doet. De notaris moet het kadaster betalen voor deze
inzagen. Deze inzagen worden ook wel recherches genoemd. De notaris doet 3x
inzage. Bij binnenkomst van het dossier, vlak voor het tekenen van de akte en
een dag nadat de akte is getekend om te zien of de akte goed is
ingeschreven.
Kadasterkosten
hypotheek
De kadasterkosten zijn de kosten voor het inschrijven van de
hypotheekakte in het kadaster. De kosten voor het inschrijven van een
hypotheekakte zijn 82,50 of 144,50 (tarieven 2020). De prijs is afhankelijk van
welk systeem wordt gebruikt. Als een akte wordt ingeschreven volgens het
KIK-systeem is dit goedkoper. Het KIK-systeem is een online manier van
inschrijven. De notaris gaat vaak uit van dit tarief. Tijdens het opstellen van
de akte wordt pas duidelijk welke manier van inschrijving - en dus ook welk
tarief - gehanteerd wordt.
Notariskosten hypotheek
aftrekbaar
Een huis kopen is al duur genoeg! Gelukkig zijn een aantal
kosten fiscaal aftrekbaar. De notariskosten voor uw hypotheekakte mag zijn
aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een lening in verband met
de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning. Dat scheelt weer!