088 - 24 24 611
Gepubliceerd op 16 september 2026, bijgewerkt op 30 september 2026
Op Prinsjesdag, dinsdag 15 september 2026, presenteerde het kabinet de Miljoenennota en het Belastingplan 2027. Voor woningkopers, verkopers en huiseigenaren zijn vier onderwerpen het belangrijkst: de startersvrijstelling, de overdrachtsbelasting op een tweede woning, de hypotheekrenteaftrek en het schenken van een woning. Het gaat grotendeels om kabinetsplannen. Die worden pas wet als de Tweede en Eerste Kamer ermee instemmen.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog naar 615.000 euro
De grens voor de startersvrijstelling stijgt in 2027 van 555.000 naar 615.000 euro. Koopt u als starter een woning tot dit bedrag om er zelf in te wonen? Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is de belasting die u betaalt als een woning op uw naam komt.
Dit voorstel staat in het Belastingplan 2027, met als ingangsdatum 1 januari 2027. Het moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd.
Let op: het is een harde grens. Kost de woning ook maar 1 euro meer, dan vervalt de vrijstelling en betaalt u over de volledige koopsom overdrachtsbelasting. Ligt de prijs van uw woning rond dit bedrag? Dan kan het verschil flink oplopen. Een notaris kan voor u nagaan of u in aanmerking komt voor de startersvrijstelling.
Overdrachtsbelasting op een tweede woning of verhuurpand omlaag naar 7%
Het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen waar u niet zelf gaat wonen, daalt in 2027 van 8 naar 7%. Dat geldt bijvoorbeeld voor een verhuurwoning of een tweede huis. Voor een woning waar u zelf gaat wonen, blijft het tarief 2%.
Dit voorstel stond al in de Voorjaarsnota van maart 2026 en is nu opgenomen in het Belastingplan 2027. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027. Het moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden goedgekeurd.
Koopt u een woning om te verhuren of als tweede huis? Dan kan het lonen om de leveringsakte pas na 1 januari 2027 te laten passeren. De passeerdatum is de dag waarop u bij de notaris de akte tekent. Laat u de woning eerder leveren, dan betaalt u nog 8%. Een notaris kan u vertellen wat dit voor uw planning betekent. Bekijk ook hoe de overdrachtsbelasting nu precies werkt.
Hypotheekrenteaftrek in 2027 iets hoger: van 37,56 naar 38,16%
Het maximale percentage waartegen u hypotheekrente mag aftrekken, stijgt in 2027 van 37,56 naar 38,16%. Dit is een gevolg van het Belastingplan 2027. Het aftrekpercentage is wettelijk gekoppeld aan het tarief van de tweede belastingschijf in de inkomstenbelasting. Dat tarief gaat omhoog, dus stijgt ook het aftrekpercentage.
De Tweede Kamer vroeg het kabinet in mei om deze stijging terug te draaien. In het Belastingplan 2027 staat daar geen maatregel voor. Zodra de nieuwe belastingtarieven definitief zijn, gaat ook het hogere aftrekpercentage in, per 1 januari 2027.
Een rekenvoorbeeld: bij een hypotheekschuld van 300.000 euro tegen 4% rente betaalt u 12.000 euro rente per jaar. Het hogere aftrekpercentage levert u dan ongeveer 72 euro per jaar extra op. Sluit u binnenkort een hypotheek af? Dan kunt u dit meenemen in de berekening van uw maandlasten. Bekijk ook wat de hypotheekakte bij de notaris kost.
Woning schenken: de WOZ-waarde blijft de basis voor de schenkbelasting
Schenkt u een woning, bijvoorbeeld aan uw kind? Dan wordt de schenkbelasting ook na 2027 berekend over de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar aan uw woning geeft. Die ligt vaak lager dan de marktwaarde, oftewel de prijs die de woning bij verkoop zou opbrengen.
Het kabinet had eerder aangekondigd dat bij een schenking van een woning voortaan de marktwaarde zou gelden. In de Voorjaarsnota 2026 heeft het kabinet dat plan geschrapt. Daardoor betaalt u over het algemeen minder schenkbelasting dan wanneer de marktwaarde zou gelden.
Overweegt u een woning te schenken aan uw kinderen? Een notaris kan u vertellen hoe de schenkingsakte er in uw situatie uitziet.
Veelgestelde vragen over Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt
Hoe hoog is de grens voor de startersvrijstelling in 2027?
De grens gaat in 2027 naar 615.000 euro, tegen 555.000 euro in 2026. Kost de woning meer, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaalt u over de volledige koopsom overdrachtsbelasting.
Is de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7% al definitief?
Nee. Het is een voorstel in het Belastingplan 2027 dat nog door de Tweede en Eerste Kamer moet. Na de behandeling in het parlement, eind 2026, is duidelijk of het tarief per 1 januari 2027 echt van 8 naar 7% gaat voor woningen waar u zelf niet woont.
Gaat mijn hypotheekrenteaftrek in 2027 omhoog of omlaag?
Het maximale aftrekpercentage gaat licht omhoog, van 37,56 naar 38,16%. Dat komt doordat het aftrekpercentage gekoppeld is aan het tarief van de tweede belastingschijf, en dat tarief stijgt in het Belastingplan 2027.
Gaat de schenkbelasting op een woning omhoog?
Nee, voorlopig niet. De WOZ-waarde blijft de basis voor de schenkbelasting, want het kabinet heeft het plan om de marktwaarde te gebruiken geschrapt. Het is mogelijk dat het in de toekomst opnieuw wordt voorgesteld.
De meeste maatregelen in dit artikel zijn kabinetsplannen uit de Miljoenennota en het Belastingplan 2027. Pas na de behandeling in de Tweede en Eerste Kamer, later dit jaar, is duidelijk wat definitief wordt.
Lees verder
