Bij een overbruggingshypotheek heeft u een hypotheekakte nodig: bekijk actuele tarieven
Hoe hoog uw overbruggingshypotheek is, hangt af van de verkoopprijs van uw woning, de openstaande hypotheeksom en de overwaarde. Ook is het van invloed of uw woning al is verkocht of niet. De hypotheekverstrekker bouwt namelijk een veiligheidsmarge in als de woning nog niet verkocht is en maakt dan een berekening op basis van 80 tot 90 procent van de verkoopprijs. Als de woning definitief verkocht is, berekent de hypotheekverstrekker de hoogte van de overbruggingshypotheek met 95 tot 100 procent. De hypotheekverstrekker berekent de overbruggingshypotheek met de volgende rekensom: (percentage van) woningwaarde - hypotheeksom.
Voorbeeld rekensom overbruggingshypotheek |
|
---|---|
Geschatte verkoopprijs | € 400.000 |
Verkoopprijs met veiligheidsmarge 90 procent | € 360.000 |
Hypotheeksom | € 250.000 |
Overwaarde (en hoogte overbruggingshypotheek) | € 110.000 |
Om de werkelijke overbruggingshypotheek te berekenen, gaat u naar de hypotheekverstrekker waarbij u de hypotheek afsluit voor uw nieuwe huis. Heeft u nog geen hypotheekverstrekker en wilt u zich nog oriënteren? Vraag een oriëntatiegesprek aan bij onze partner Hypotheek24.nl.
Als u een hypotheek afsluit voor uw nieuwe woning legt u dat vast in een hypotheekakte bij de notaris. Sluit u een overbruggingshypotheek af, dan laat u hier een aparte hypotheekakte voor opstellen bij de notaris. Deze akte is verplicht voor de overbruggingshypotheek. U kunt de overbruggingshypotheek niet onderbrengen op de hypotheekakte voor de oude of nieuwe hypotheek. Kiest u voor een overbruggingshypotheek, dan maakt u dus extra notariskosten. Wat de kosten voor de hypotheekakte zijn, hangt af van de notaris die u kiest. Wij geven u een overzicht van de notariskosten voor zo’n losse hypotheekakte. Lees meer over notariskosten voor de hypotheek.
U kunt niet oneindig wachten met de verkoop van uw huis wanneer u een overbruggingshypotheek heeft. De meeste leningen hebben een looptijd tussen de zes maanden en twee jaar. De maximale looptijd van het overbruggingskrediet hangt af van de voorwaarden die de geldverstrekker hanteert.
Wat zijn de nadelen van een overbruggingshypotheek?Het afsluiten van een overbruggingshypotheek heeft een aantal nadelen:
Overbruggingskrediet zonder hypotheek: kan dat?Het is niet mogelijk om een overbruggingshypotheek af te sluiten zonder hypotheek. U moet de overbruggingshypotheek namelijk afsluiten bij de verstrekker van uw hypotheek.
Leeftijdsgrens overbruggingskrediet: is die er?
Sommige hypotheekverstrekkers hanteren een leeftijdsgrens voor het verstrekken van een overbruggingskrediet. Vaak ligt die grens dan op zeventig jaar.
Hoeveel spaargeld heb je nodig voor een overbruggingshypotheek?
Uw spaargeld heeft geen invloed op de hoogte van de overbruggingshypotheek, die bepaalt de hypotheekverstrekker namelijk op basis van de (geschatte) overwaarde van uw woning.
Ik heb het overbruggingskrediet niet gebruikt: wat gebeurt er nu?
Pas als u het geld van de overbruggingshypotheek gebruikt, betaalt u hier rente over. Wel heeft u te maken met de afsluitkosten, en eventueel met advies- en notariskosten.
We vertellen het graag
Lees meer over
DeGoedkoopsteNotaris.nl!