Splitsingsakte

Wat is een splitsingsakte?

Een splitsingsakte is een juridisch document dat de rechten en plichten van eigenaren van appartementen en de gemeenschappelijke delen van een gebouw regelt bij een splitsing. Het bevat informatie over de individuele appartementsrechten, kostenverdeling en gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Het vormt de basis voor het beheer van een appartementencomplex en bepaalt wat privé en gemeenschappelijk is. De splitsingsakte wordt opgesteld door een notaris en moet voldoen aan de wettelijke eisen die in het betreffende land gelden.

Wanneer te maken met een splitsingsakte?

Wanneer u een appartement koopt, ontvangt u naast een eigendomsakte ook een splitsingsakte. In een splitsingsakte staat hoe een gebouw is opgedeeld in appartementen. In de splitsingsakte zit een splitsingstekening en een splitsingsreglement.

U moet een splitsingsakte verplicht opstellen bij de notaris wanneer de Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat. Deze akte wordt vervolgens door de notaris geregistreerd in het Kadaster. U kunt deze dan altijd opvragen bij het Kadaster.

Wat staat er in een splitsingsakte?

In de splitsingsakte staat het volgende:

De locatie van het gebouw.
Wat de rechten en plichten zijn van de eigenaren van de appartementen.
Hoe het stemrecht wordt verdeeld tussen eigenaren van de verschillende appartementen.
Hoe de appartementen zijn verdeeld en waar de gedeelde ruimtes zitten.
Welk aandeel elke eigenaar moet bijdragen in de kosten voor het appartementengebouw.
Welk splitsingsreglement van toepassing is.

Dit is allemaal vastgesteld in de wet: Artikel 5:111 BW

Wat staat er in het splitsingsreglement?

In het splitsingsreglement staat het volgende:

Welke kosten aan het gebouw de appartementseigenaren betalen.
De verzekering van het gebouw.
Het beheer, gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
De statuten en oprichting van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Het aantal stemmen dat elke appartementseigenaar mag inbrengen bij VvE-stemmingen.

In de splitsingsakte wordt onder andere een reglement vastgelegd waarin de rechten en verantwoordelijkheden van zowel appartementseigenaren als de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden beschreven.

Wat is het modelreglement?

Een modelreglement is een document dat wordt gebruikt om de rechten en plichten van eigenaren en bewoners van een appartementencomplex of een VvE te regelen. Het modelreglement bevat meestal bepalingen met betrekking tot zaken als het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud, verzekeringen, besluitvorming binnen de VvE, verdeling van kosten en mogelijke sancties bij overtredingen. Het reglement kan worden aangepast aan de specifieke behoeften en kenmerken van het betreffende appartementencomplex, maar moet wel voldoen aan de wettelijke vereisten.

Splitsingsakte wijzigen

Bij een wijziging van de splitsingsakte moet door de notaris gebeuren. Alle eigenaren moeten de akte wel ondertekenen. Er moet altijd een meerderheid (4/5) van de VvE akkoord gaan met de wijziging, tenzij dit anders bepaald is.

Volg de volgende stappen voor het wijzigen van de splitsingsakte:

1. Verzamel de benodigde documenten, zoals de huidige splitsingsakte en eventuele vergadernotulen.

2. Raadpleeg een notaris die gespecialiseerd is in vastgoedrecht.

3. Bespreek de gewenste wijzigingen met de notaris.

4. De notaris stelt een akte van wijziging op.

5. Onderteken de akte van wijziging, mogelijk samen met andere betrokken partijen.

6. Laat de akte van wijziging inschrijven bij het Kadaster.

Kosten splitsingsakte

U kunt dit product helaas niet online vergelijken. Iedere splitsingsakte is namelijk anders. Mail of bel ons daarom op 088 24 24 611. Wij doen dan een open aanvraag bij de notariskantoren. Vervolgens krijgt u van ons offertes toegestuurd van meerdere notarissen en kunt u ze vergelijken op tarief en kwaliteit.

Is een splitsingsakte hetzelfde als een leveringsakte?

Nee. Bij een leveringsakte wordt het eigendom overgedragen. Dit is niet het geval op bij een splitsingsakte.

Neem contact op »