Denkt u erover uw hypotheek over te sluiten? Wellicht past een andere hypotheek beter bij u. Oversluiten van uw hypotheek kan in sommige gevallen voordelig zijn, maar brengt ook kosten met zich mee. Wellicht vind u een optie met een lagere rente, of kunt u uw vaste lasten flink verlagen per maand. Het is het uitzoeken zeker waard!
Wat is een hypotheek oversluiten?
Het oversluiten van uw hypotheek betekent dat u overstapt
naar een andere geldverstrekker. Uw huidige hypotheek bij uw bank wordt doorgehaald.
Dit wordt ook wel geroyeerd genoemd. Een hypotheek doorhalen/royeren betekent
dat de overeenkomst beëindigd wordt. De notaris haalt uw hypotheekakte uit het
kadaster. Hierna sluit u een nieuwe overeenkomst af. De notaris stelt hiervoor
een nieuwe hypothecaire akte voor u op en schrijft deze weer in in het
kadaster. Dit proces wordt het oversluiten van een hypotheek genoemd. Meestal
gebeurt het oversluiten van de hypotheek als de rentevaste periode is
afgelopen.
Waarom uw hypotheek oversluiten?
Er kunnen verschillende redenen zijn om uw hypotheek over te
sluiten. Zo kunt u wellicht overstappen naar een hypotheek met een lager
rentepercentage. Een andere reden kan zijn dat een andere hypotheekvorm
achteraf toch beter bij u, of de huidige situatie past. Ook kunt u een nieuwe
hypotheek afsluiten omdat u bijvoorbeeld lagere maandlasten wilt, of omdat u
naar een andere bank wilt.
Boete oversluiten hypotheek
Als u uw hypotheek oversluit
verbreekt u vroegtijdig de overeenkomst met uw vorige geldverstrekker. Hiervoor
moet u een boete betalen. Weeg daarom van tevoren af of de voordelen van de
hypotheek afwegen tegen de te betalen boete.
Wat kost een hypotheek oversluiten?
De kosten voor het oversluiten van uw hypotheek bestaan uit meerdere
onderdelen. Zo betaalt u bijvoorbeeld de boete aan uw oude geldverstrekker, de
kosten voor een taxatie en eventueel voor advies en bemiddeling. De notaris rekent
kosten voor het royeren van uw oude hypotheekakte, het opstellen van uw nieuwe
hypotheekakte en de registratie in het kadaster. De notariskosten voor het
oversluiten van een hypotheek liggen tussen de 537 en de 1370 euro.
Notarissen
mogen zelf hun tarieven bepalen. Hierdoor lopen de tarieven van verschillende
notariskantoren sterk uit een. Via DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u gratis en
vrijblijvend offertes opvragen voor het oversluiten van uw hypotheek. We raden
altijd aan meerdere offertes op te vragen, opdat u een goede keuze kunt maken.