Royementsakte: wat is het en wanneer heb je deze nodig?

Een royementsakte is een notariële akte waarmee een hypotheek officieel wordt doorgehaald bij het Kadaster. Dit wordt ook wel het royeren van een hypotheek genoemd. De akte is vooral nodig wanneer de woning vrij van hypotheek moet worden overgedragen, bijvoorbeeld bij verkoop van uw huis.

De notaris regelt de royementsakte en zorgt ervoor dat de inschrijving van de hypotheek uit het Kadaster wordt verwijderd. Pas daarna is zichtbaar dat de hypotheek niet meer op de woning rust.

Wilt u vooral weten wat de kosten van hypotheek doorhalen zijn? Bekijk dan onze uitgebreide pagina over de kosten van hypotheek doorhalen.

Wat is een royementsakte?

Een royementsakte is het officiële document waarmee een bestaande hypotheekinschrijving wordt beëindigd. Toen u uw hypotheek afsloot, is deze ingeschreven bij het Kadaster. Daardoor is vastgelegd dat de geldverstrekker, meestal de bank, hypotheekrecht heeft op uw woning.

Als de hypotheek is afgelost of bij verkoop wordt afgelost, moet deze inschrijving in veel gevallen worden verwijderd. Dat gebeurt via een royementsakte. De notaris stelt deze akte op en schrijft de doorhaling in bij het Kadaster.

Wanneer heb je een royementsakte nodig?

U heeft een royementsakte nodig wanneer uw hypotheek niet meer op de woning mag blijven staan.
Dat is in de volgende situaties:

Verkoop van uw woning;
U lost uw hypotheek volledig af;
U sluit uw hypotheek over bij een andere geldverstrekker;
U wilt een oude hypotheekinschrijving laten verwijderen uit het Kadaster.

Bij verkoop is doorhaling meestal noodzakelijk. De koper wil de woning namelijk zonder uw hypotheek overgedragen krijgen. De notaris zorgt er dan voor dat de hypotheek wordt afgelost en dat de inschrijving wordt doorgehaald.

Wie regelt de royementsakte?

De royementsakte wordt geregeld door de notaris. U kunt de hypotheekinschrijving niet zelf rechtstreeks uit het Kadaster verwijderen. De notaris controleert de gegevens, vraagt toestemming aan de geldverstrekker en zorgt ervoor dat de akte correct wordt verwerkt.

Bij verkoop van een woning wordt dit vaak geregeld door de notaris die ook de overdracht van de woning verzorgt. Bij het volledig aflossen of oversluiten van uw hypotheek kunt u zelf een notaris inschakelen.

Wat doet de notaris bij een royementsakte?

De notaris controleert eerst welke hypotheekinschrijving op de woning rust. Daarna neemt de notaris contact op met de geldverstrekker. De geldverstrekker moet bevestigen dat de hypotheek mag worden doorgehaald.

Vervolgens stelt de notaris de royementsakte op. Na ondertekening en verwerking wordt de doorhaling ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de oude hypotheekinschrijving officieel verwijderd.

Is een royementsakte verplicht?

Een royementsakte is niet in elke situatie direct verplicht. Heeft u uw hypotheek volledig afgelost, maar verkoopt u uw woning niet? Dan kan de hypotheekinschrijving soms nog blijven staan. Dat betekent niet dat u nog een schuld hebt, maar wel dat de oude inschrijving nog zichtbaar is bij het Kadaster.

Bij verkoop van de woning is doorhaling meestal wel nodig. De woning moet dan vrij van uw hypotheekrecht worden geleverd aan de koper. Ook bij oversluiten naar een nieuwe geldverstrekker is royement onderdeel van het proces.

Is doorhalen nodig? Dan kan een notaris aangeven wat in uw situatie verstandig is.

Wat kost een royementsakte?

Voor een royementsakte betaal je notariskosten. De hoogte van die kosten verschilt per notariskantoor. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor de inschrijving bij het Kadaster en voor controles die de notaris moet uitvoeren.

Omdat notarissen hun eigen tarieven bepalen, loont vergelijken vaak. De ene notaris rekent een hoger bedrag dan de andere voor dezelfde handeling.

Wil je gericht tarieven vergelijken? Ga dan naar de pagina over kosten hypotheek doorhalen. Daar vind je meer uitleg over de prijsopbouw en kun je notarissen vergelijken.

Wat is het verschil tussen royement en doorhaling van een hypotheek?

Royement en doorhaling worden vaak door elkaar gebruikt. In de praktijk bedoelen mensen met beide termen meestal hetzelfde: het verwijderen van een hypotheekinschrijving uit het Kadaster.

De royementsakte is het document waarmee de notaris dit regelt. De doorhaling is het resultaat: de hypotheek staat niet langer als inschrijving op de woning.

Kort gezegd:

Royementsakte = de notariële akte;
Royement = het beëindigen of schrappen van de hypotheekinschrijving;
Doorhaling hypotheek = de verwerking bij het Kadaster.

Hoe lang duurt het regelen van een royementsakte?

De doorlooptijd hangt af van de notaris, de geldverstrekker en de situatie. Bij verkoop van een woning wordt de royementsakte tegelijk met de overdracht geregeld. Bij het apart laten doorhalen van een oude hypotheek kan het enkele dagen tot enkele weken duren voordat alles is verwerkt.

De notaris is hierbij afhankelijk van de informatie en toestemming van de geldverstrekker. Zodra alle gegevens compleet zijn, kan de notaris de akte opstellen en de doorhaling bij het Kadaster laten verwerken.

Royementsakte nodig? Vergelijk notarissen

Royementsakte nodig voor verkoop, oversluiten of het doorhalen van een oude hypotheek? Dan kiest u zelf een notaris. De kosten verschillen per notariskantoor, terwijl de handeling in grote lijnen hetzelfde is.

Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u notarissen op prijs en locatie. Zo zie je snel welke notaris in de buurt de royementsakte voordelig kan regelen.

Vergelijk notarissen voor een royementsakte »