Stel: u bent de eigenaar van een woning,
maar uw ouders wonen erin. Het huis is dan uw bloot eigendom. Uw ouders hebben
het vruchtgebruik van de woning. Dit vruchtgebruik moet u altijd vastleggen bij een notaris. De notaris zorgt er dan voor dat dit
wordt geregistreerd in het Kadaster.
Betekenis bloot eigendom
Bij bloot eigendom is er een object
(bijvoorbeeld een woning) waarvoor beperkt eigendomsrecht geldt. In dit geval
betekent dit dat de woning in het bezit is van de eigenaar, maar dat iemand
anders het recht van vruchtgebruik heeft. De partij die het recht van
vruchtgebruik heeft mag het object gebruiken alsof het zijn eigendom is.
Hoe werkt het
vruchtgebruik?
U geeft uw eigendom in bruikleen, dat
noemen ze vruchtgebruik. De vruchtgebruiker is de persoon die kan genieten van
de ‘vruchten’ van een goed. Dit betekent niet alleen dat de vruchtgebruiker het
object mag gebruiken. De vruchtgebruiker mag de woning bijvoorbeeld ook
verhuren. De inkomsten van de huur gaan dan naar de vruchtgebruiker.
Het vruchtgebruik kent niet alleen
rechten, maar ook plichten. De belangrijkste plicht is de
instandhoudingsplicht. De vruchtgebruiker moet het pand onderhouden en is
bijvoorbeeld verantwoordelijk voor herstelwerkzaamheden. Daarnaast is de
vruchtgebruiker ook verantwoordelijk voor het betalen van de periodieke lasten
zoals de onroerende voorheffing.
Termijn vruchtgebruik
De betrokken partijen kunnen het recht van
vruchtgebruik vastleggen voor bepaalde of voor onbepaalde tijd. Het
vruchtgebruik mag nooit langer dan dertig jaar duren. Er zijn verschillende
manieren waarop het vruchtgebruik tot een eind kan komen, namelijk:
de vruchtgebruiker komt te overlijden
de termijn van het vruchtgebruik verstrijkt
doordat de vruchtgebruiker ook eigenaar wordt, of
andersom
verjaring: de vruchtgebruiker oefen het
vruchtgebruik niet uit voor minstens dertig jaar
het object in kwestie bestaat niet meer
Verkopen of schenken van
het blote eigendom
De bloot eigenaar heeft weinig zeggenschap
over het gebruik van het object tijdens het vruchtgebruik, maar hij mag het
blote eigendom wel verkopen of schenken. Let op: het
vruchtgebruik houdt stand. De bloot eigenaar kan dus alleen het blote eigendom
verkopen of schenken. Als de bloot eigenaar het volledige object wil verkopen
of schenken heeft hij toestemming nodig van de vruchtgebruiker.
Het blote eigendom
overdragen
In het verleden droegen ouders het blote
eigendom vaak over aan de kinderen. Dit leverde dan een belastingvoordeel op.
In de loop der jaren zijn er echter nieuwe wetgevingen gekomen waardoor het
niet voor elk persoon belastingtechnisch een voordeel oplevert. De
belangrijkste wijzigingen zijn:
2001: een nieuwe wet zorgt ervoor dat de
vruchtgebruiker en de eigenaar van het blote eigendom worden belast in box
3. Hierdoor is de hypotheekrente ook niet meer aftrekbaar.
2010: artikel 10 van de successiewet wordt
ingevoerd. De waardeaangroei wordt dan ook belast met de heffing van erfbelasting.
2011: artikel 10 wordt aangepast waardoor u
minder erfbelasting verschuldigd bent over de waardeaangroei.
Erven van bloot eigendom
Ouders kunnen ervoor kiezen om het blote
eigendom van hun woning vast te leggen in een testament. Dit betekent dat hun kind(eren) bloot
eigenaar worden van de woning wanneer één van beide ouders komt te overlijden.
De nog levende ouder wordt dan de vruchtgebruiker van de woning. Dit
betekent dat de langstlevende ouder in de woning kan blijven wonen. Als de
langstlevende ouder ook komt te overlijden gaat het vruchtgebruik automatisch
naar hun kind(eren).
Notarissen vergelijken
Heeft u een notaris nodig voor het laten
vastleggen van het vruchtgebruik? Zoek dan snel naar een notaris bij u in de
buurt en vraag direct gratis offertes aan. Dit kan u honderden euro's
besparen.
Tip: Erft u het blote eigendom?
Dan kunt u soms uitstel van de erfbelasting aanvragen. Pas als u het
vruchtgebruik ook krijgt levert het eigendom u pas iets op. Moet u dit al
eerder betalen dan kan dit ervoor zorgen dat u in de financiële problemen