Notariskosten bij het kopen van een huis

Bij het kopen van een huis heeft u een notaris nodig voor de officiële overdracht. De notaris stelt de leveringsakte op en schrijft deze in bij het Kadaster. Sluit u een hypotheek af? Dan heeft u ook een hypotheekakte nodig.

De kosten verschillen per notariskantoor. Vergelijk daarom altijd de totaalprijs en controleer welke werkzaamheden in de offerte zijn opgenomen.

Welke notariskosten betaalt u?

De notariskosten hangen af van de aktes en werkzaamheden die voor uw aankoop nodig zijn.

Koopt u de woning zonder hypotheek? Dan heeft u geen hypotheekakte nodig. De leveringsakte blijft wel verplicht.

Wat doet de notaris bij de aankoop?

De notaris controleert of de woning rechtsgeldig kan worden overgedragen. Ook onderzoekt de notaris of er bijvoorbeeld een hypotheek, beslag of bijzonder recht op de woning rust.

Daarna stelt de notaris de aktes en de nota van afrekening op. Op de afgesproken overdrachtsdatum tekent u de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte. De notaris schrijft de aktes vervolgens in bij het Kadaster. Vanaf dat moment staat u officieel als eigenaar geregistreerd.

Welke bedragen staan op de nota van de notaris?

Niet ieder bedrag op de nota van afrekening is een vergoeding voor de notaris. Op de nota kunnen ook de volgende bedragen staan:

• de koopsom van de woning;
• overdrachtsbelasting;
• kosten van het Kadaster;
• verrekening van gemeentelijke belastingen;
• kosten voor juridische onderzoeken;
• het tarief van de notaris;btw.

Vraag daarom altijd naar de totale kosten. Controleer ook of Kadasterkosten, onderzoeken en administratiekosten al in de offerte zijn opgenomen.

Wie kiest en betaalt de notaris?

Bij de aankoop van een bestaande woning kiest de koper meestal de notaris. De koper betaalt doorgaans de leveringsakte en, bij een hypotheek, de hypotheekakte.

Bij nieuwbouw kan de projectontwikkelaar een vaste projectnotaris aanwijzen. Controleer daarom de koopovereenkomst voordat u zelf een notariskantoor kiest.

De verkoper betaalt meestal de kosten voor het verwijderen van een bestaande hypotheek uit het Kadaster. Dit wordt royement genoemd.

Wanneer moet u een notaris kiezen?

Kies kort na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris. Het notariskantoor heeft tijd nodig om documenten op te vragen, controles uit te voeren en de aktes op te stellen.

Let bij het vergelijken niet alleen op de laagste prijs. Controleer ook: 

• welke aktes in de offerte staan;
• welke bijkomende kosten zijn inbegrepen;
• of er toeslagen gelden voor spoed of extra werkzaamheden; 
• tot wanneer de offerte geldig is.   

Samen een huis kopen

Koopt u samen een woning en bent u niet getrouwd of geregistreerd partner? Dan kan een samenlevingscontract verstandig zijn. Hierin legt u bijvoorbeeld vast hoe u de woonlasten verdeelt en wat er gebeurt als u uit elkaar gaat.

Ongehuwd samenwonende partners erven niet automatisch van elkaar. Wilt u dat uw partner uw aandeel in de woning kan erven? Dan kan ook een testament nodig zijn. De notaris kan beoordelen welke documenten bij uw situatie passen.

Notariskosten vergelijken

Notarissen bepalen zelf hun tarieven. Daardoor kan de prijs voor een leveringsakte en hypotheekakte per kantoor verschillen.

Vergelijk eenvoudig notarissen in uw omgeving en vraag gratis en vrijblijvend tot 4 offertes aan. Zo krijgt u inzicht in de totale kosten en kiest u een notaris die past bij uw aankoop.