-->

Gebruikelijke werkzaamheden kopen van een huis

De tarieven op de site zijn opgebouwd uitgaande van:Het voeren van een bespreking en het eenmalig opmaken van het/de ontwerp(en), en het tekenen van de akte(n).

  • 1 koper, 1 geheel kadastraal perceel, bestaand pand (geen recreatie woning)
  • Koopovereenkomst opgesteld door (erkend) makelaar (in Amsterdam door de notaris)
  • Geen lidmaatschapsrecht, geen erfpachtrecht, geen appartementsrecht
  • Beide akten worden op dezelfde dag gepasseerd.

Hypotheek en Levering

  1. Dossier aanmaken
  2. Controle/ naleving ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft)
  3. Onderzoekskosten (GBA, FIS en CUR en BAG) van clienten
  4. Onderzoek naar de burgerlijke staat zoals huwelijkse staat en geregistreerd partnerschap
  5. Schriftelijk bevestigen ontvangst koopovereenkomst aan klanten en makelaar(s)
  6. Indien gewenst een beoordeling van de koopovereenkomst
  7. Controleren van de tenaamstelling van het registergoed direct na ontvangst van de koopovereenkomst. Is er niet reeds een andere koopovereenkomst ingeschreven. Zijn er andere hypotheken en/of beslagen. Onderzoek naar hoe en wanneer de eigendom (of ander zakelijk recht) is verkregen. Dit alles bij het kadaster.
  8. Het geven van voorlichting en uitleg over de gevolgen van de op te stellen akte/dienst.
  9. Opvragen en verrekenen van zakelijke lasten
  10. Opvragen van de aflosnota(s) bij bank verkoper 
  11. Controle op tijd ontvangen van de waarborgsom of bankgarantie en bellen met de bank wanneer deze niet op tijd ontvangen zijn
  12. Maken van de akte van levering, incl. opname van bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of bijzondere bepalingen (kettingbedingen of gemeentelijke voorschriften), bepalingen die betrekking hebben op monumenten, beschermd stads- of dorpsgezichten
  13. Maken van de hypotheekakte voor het vestigen van een hypotheek op de gekochte woning
  14. Opvragen gelden bij de hypotheekverstrekker van de koper
  15. Maken van de nota, met een overzicht van de te betalen en ontvangen bedragen met betrekking tot de overdracht en/of de hypotheek
  16. Op tijd versturen van de concept akte(n) aan de partijen en eventuele makelaar(s) en/of tussenpersonen en het maken van een afspraak voor ondertekening van de akte
  17. Op tijd versturen van de ontwerpnota van afrekening aan koper en verkoper, en eventuele makelaars en of tussenpersonen
  18. Controle of de te betalen gelden, de door de koper te betalen koopsom, notariskosten, overdrachtsbelasting, maar ook eventuele schulden van de verkoper) tijdig op de kwaliteitsrekening van de notaris zijn gestort en bellen met de bank.
    Tweede controle bij het kadaster van de tenaamstelling van het registergoed voor het tekenen van de akte van levering; aanwezige hypotheken en/of beslagen
  19. Het passeren (toelichten en ondertekenen) van de akte van levering en hypotheek
  20. Inschrijving van de akte bij het kadaster
  21. Derde controle bij het kadaster van de tenaamstelling van het registergoed en controle van eventuele aanwezige hypotheken/ en beslagen
  22. Betaling overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst
  23. Uitbetaling van de gelden aan bank en klant
  24. Versturen (digitaal) van een afschrift van de hypotheekakte aan de klant en aan de bank en  het (digitaal) versturen van afschrift van de akte van levering aan koper
  25. Werkzaamheden voor wettelijk verplichte registraties van de akten binnen tien dagen na passeren
  26. Akte 30 jaar bewaren in brandvrije ruimte en in overeenstemming met andere wettelijke voorschriften

In ons kostenoverzicht staan onderstaande 'bijkomende kosten' apart gespecificeerd

  1. Inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster 
  2. Inschrijving van de levering bij het Kadaster
  3. Recherchekosten
  4. Identificatiekosten (GBA, VIS, CR en FIS, BAG) per persoon
  5. Administratiekosten 
  6. Dossierkosten

Wanneer is digitale inschrijving (KIK) in het Kadaster tegen lagere kosten NIET mogelijk?

Akte van levering NIET wanneer:
o één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden;
o het pand niet op naam staat van verkopers (er mag niemand overleden zijn);
o er geen sprake is van executeurs/ bewindvoerders;
o er sprake is van een gedeeltelijk perceel;o bij buitenlandse identiteitsbewijzen;
o bij beperkte rechten;o indien het verkochte deel uitmaakt van een (nieuwbouw)project.
De kosten zijn dan € 126,00 in plaats van € 77,00 (per 2 januari 2017)

1. Het lagere KIK tarief van € 77,- is bij een akte van hypotheek mogelijk bij de ING Bank, Rabobank, ABN AMRO, Florius, MoneYou, Aegon, SNS, Obvion en BLG.
Bij overige banken zijn de inschrijvingskosten € 126,00 

VRAAG UW NOTARIS OM TOELICHTING! 

Eventuele meerwerk kosten voor de koper

1. Appartement of recreatie woning
2. Overbruggingshypotheek of particuliere hypotheek
3. Het regelen van een tolk en het doorberekenen van de extra tijd die gepaard gaat met een afspraak met een tolk
4. Annuleren of het wijzigen van een afspraak 

Spread the word DeGoedkoopsteNotaris op facebook DeGoedkoopsteNotaris op twitter DeGoedkoopsteNotaris op GooglePlus
Voor notarissen

DeGoedkoopsteNotaris.nl (onderdeel van DGN) Keizersgracht 424, 1016 GC Amsterdam KvK - 30141348. WFT-nr. 12040344

x
Vragen?

Laat je telefoonnummer achter en wij nemen nu contact met je op.

Bedankt, we nemen zo spoedig mogelijk contact met je op.