Startersvrijstelling

Wat is de startersvrijstelling?

De startersvrijstelling is een fiscale regeling in Nederland voor jonge kopers die voor het eerst een huis kopen. Normaal gesproken betaalt u bij de aankoop van een woning overdrachtsbelasting (2 %) over de prijs van de woning. Voldoet u aan de voorwaarden van de startersvrijstelling dan betaalt u géén overdrachtsbelasting voor uw eerste woning. Dat kan een besparing van duizenden euro’s betekenen!

Wat zijn de voorwaarden voor een startersvrijstellen?

• Tussen de 18 en 35 jaar oud op moment van overdracht bij de notaris.
• Niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.
• De woning wordt zelf langdurig bewoont en is dus hoofdverblijf
• De notaris legt vast dat u aan de voorwaarden voldoet.

De verhoging van een startersvrijstelling in 2026

Per 1 januari 2026 wordt de grens van de waarde van de woning voor de startersvrijstelling verhoogd van € 525.000 naar € 555.000.
Koopt u in 2026 uw eerste woning (of de overdracht vindt u in 2026 plaats), en die woning heeft een waarde tot € 555.000 dan komt u in aanmerking komt voor de startersvrijstelling en betaalt u geen overdrachtsbelasting. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen.

Let op:De datum van overdracht bij de notaris is doorslaggevend voor welke grens geldt. Sluit u de koopovereenkomst in 2025 maar vindt de overdracht plaats in 2026 dan geldt de nieuwe grens van € 555.000.

De Belastingdienst kijkt naar de hoogste waarde van de woning; dat is of de koopsom of de taxatiewaarde. Als de taxatiewaarde hoger is dan € 555.000, dan geldt de vrijstelling niet, ook als u de woning goedkoper hebt gekocht.

Waarom een hogere startersvrijstelling?

Een hogere startersvrijstelling grens sluit zo beter aan bij de huidige woningprijzen. De oude grens van € 525.000 was voor veel starters te laag.  Door de grens te verhogen naar € 555.000 is de startersvrijstelling toegankelijker voor meer mensen die voor het eerst een woning kopen.

Effecten van de (verhoogde) startersvrijstelling voor de starter?

• Geen 2 % overdrachtsbelasting over de woningprijs tot € 555.000
• Meer keus: financieringsruimte groter meer keuze uit duurdere huizen
• Het moment van overdracht is erg belangrijk - overleg met de notaris dat de overdracht in 2026 plaatsvindt.

Koopt u een huis met een koopsom of taxatiewaarde tot € 555.000 en voldoet u aan de voorwaarden leg dit dan goed vast bij de notaris en betaal geen overdrachtsbelasting. Door de tarieven en beschikbaarheid van de notaris te vergelijken kunt u besparen op notariskosten.