Startersvrijstelling

Startersvrijstelling 2026 en 2027: wanneer betaalt u geen overdrachtsbelasting?

Met de startersvrijstelling betaalt u geen overdrachtsbelasting als u aan de voorwaarden voldoet. In 2026 geldt de vrijstelling voor woningen tot en met € 555.000. Vanaf 1 januari 2027 stijgt deze grens voor de woningwaarde naar € 615.000.

Wat is de startersvrijstelling?

De startersvrijstelling is een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers van 18 tot en met 34 jaar. Voldoet u aan deze voorwaarden dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting.

Zonder de vrijstelling betaalt u voor een woning waarin u zelf gaat wonen normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. Heeft u eerder een woning gehad, maar de startersvrijstelling nog niet gebruikt? Dan kunt u er alsnog recht op hebben.

Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2026 en 2027?

De maximale woningwaarde voor de startersvrijstelling stijgt in 2027:

2026 € 555.000
2027 € 615.000

Het moment waarop u de woning verkrijgt bepalend voor het bepalen van de grens.

Passeert de leveringsakte bij de notaris in 2026? Dan geldt de grens van € 555.000.
Passeert de akte vanaf 1 januari 2027? Dan geldt de grens van € 615.000.

Is de woning meer waard dan deze grens? Dan vervalt de startersvrijstelling volledig.

Voorwaarden voor de startersvrijstelling

U komt in aanmerking als:

• U op de datum van overdracht minimaal 18 en jonger dan 35 jaar bent;
• U zelf voor langere tijd zelf in de woning gaat wonen;
• U de startersvrijstelling niet eerder heeft gebruikt; de woning niet meer waard is dan de geldende woningwaarde grens; 
• U verklaart dat u aan de voorwaarden voldoet.

De notaris verwerkt de vrijstelling bij de overdracht van de woning.

Moet het uw eerste koopwoning zijn?

Nee. De startersvrijstelling geldt niet alleen voor mensen die hun eerste huis kopen.
U mag de vrijstelling wel maar één keer gebruiken. Heeft u eerder een woning gehad, maar de vrijstelling nooit toegepast? Dan kunt u er nog steeds gebruik van maken als u aan de andere voorwaarden voldoet.

Wat als u samen een huis koopt?

Bij twee kopers wordt per persoon gekeken of diegene recht heeft op de startersvrijstelling. Het kan dus voorkomen dat de ene koper geen overdrachtsbelasting betaalt en de andere wel. Bijvoorbeeld omdat één van de kopers 35 jaar of ouder is of de vrijstelling eerder heeft gebruikt.

Voor de woningwaardgrens kijkt de Belastingdienst wel naar de waarde van de volledige woning.

Welke leeftijd telt?

Uw leeftijd op het moment van de overdracht is bepalend. Dit is normaal gesproken de dag waarop u bij de notaris de leveringsakte tekent. Bent u op dat moment 35 jaar? Dan komt u niet meer in aanmerking voor de startersvrijstelling.

Moet u zelf in de woning wonen?

Ja. U moet de woning zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gebruiken.

Koopt u de woning om te verhuren, als tweede woning of als vakantiewoning? Dan geldt de startersvrijstelling niet.

Hoe vraagt u de startersvrijstelling aan?

U moet verklaren dat u aan de voorwaarden voldoet. De notaris verwerkt deze verklaring en de vrijstelling bij de aangifte overdrachtsbelasting. Bespreek daarom vóór de overdracht met uw notaris of u voor de startersvrijstelling in aanmerking komt.

Startersvrijstelling en notariskosten

De startersvrijstelling verlaagt alleen de overdrachtsbelasting. U betaalt nog steeds notariskosten voor de overdracht van de woning. Koopt u de woning met een hypotheek? Dan heeft u meestal een leveringsakte en een hypotheekakte nodig. De tarieven hiervoor verschillen per notariskantoor.

Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u eenvoudig notarissen en tarieven. Zo krijgt u snel inzicht in de kosten en kunt u gratis en vrijblijvend maximaal 4 offertes aanvragen.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2027?

Vanaf 1 januari 2027 geldt de startersvrijstelling voor woningen met een waarde van maximaal € 615.000. U moet daarnaast aan alle andere voorwaarden voldoen.

Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2026?

In 2026 geldt een maximale woningwaarde van € 555.000.

Moet het mijn eerste koopwoning zijn?

Nee. U mag eerder een woning hebben gehad. U mag de startersvrijstelling alleen niet eerder hebben gebruikt.

Kan ik de vrijstelling gebruiken als ik 35 jaar ben?

Nee. Op het moment van de overdracht moet u jonger zijn dan 35 jaar.

Welke grens geldt als ik in 2026 koop, maar in 2027 naar de notaris ga?

De datum waarop u de woning verkrijgt is bepalend. Passeert de leveringsakte vanaf 1 januari 2027, dan geldt in principe de woningwaarde grens van € 615.000.