Startersvrijstelling

Wat is de startersvrijstelling?

De startersvrijstelling is een fiscale regeling in Nederland voor jonge kopers die voor het eerst een huis kopen. Normaal gesproken betaalt u bij de aankoop van een woning overdrachtsbelasting (2 %) over de prijs van de woning. Voldoet u aan de voorwaarden van de startersvrijstelling dan betaalt u geen overdrachtsbelasting voor uw eerste woning. Dat kan een besparing van duizenden euro’s zijn!

Belangrijke voorwaarden om in aanmerking te komen zijn:

• Tussen de 18 en 35 jaar oud op moment van overdracht bij de notaris.
• Niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.
• De woning wordt zelf langdurig bewoont (hoofdverblijf)
• De notaris legt vast dat u aan de voorwaarden voldoet.

De verhoging in 2026

Per 1 januari 2026 wordt de grens van de waarde van de woning voor de startersvrijstelling verhoogd van € 525.000 naar € 555.000.

Dat betekent dat als u in 2026 een eerste woning koopt (of de overdracht in 2026 plaatsvindt), en die woning heeft een waarde tot € 555.000, u in aanmerking komt voor de vrijstelling van 2 % overdrachtsbelasting. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen.

Let op:

De datum van overdracht bij de notaris is doorslaggevend voor welke grens geldt. Als u bijvoorbeeld in 2025 een koopcontract sluit, maar de overdracht vindt in 2026 plaats, geldt de nieuwe grens van € 555.000.

De Belastingdienst kijkt naar de hoogste waarde van de woning; of de koopsom of de taxatiewaarde. Als de taxatiewaarde hoger is dan € 555.000, dan geldt de vrijstelling niet, ook als u de woning goedkoper hebt gekocht.

Waarom een hogere grens?

De regeling sluit zo beter aan bij de huidige woningprijzen. De oude grens van € 525.000 was voor veel starters gewoon te laag.  Door de grens te verhogen naar € 555.000 is de startersvrijstelling toegankelijker voor meer mensen die voor het eerst een woning kopen.

Effecten voor de starter?

Geen 2 % overdrachtsbelasting over de woningprijs tot € 555.000
Meer keus: financieringsruimte groter meer keuze uit duurdere huizen
Het moment van overdracht is erg belangrijk - overleg met de notaris dat de overdracht in 2026 plaatsvindt.