Kosten akte van verdeling

De kosten voor een akte van verdeling liggen meestal tussen de € 760 en € 2.200. Het exacte bedrag hangt af van de notaris die u kiest en de complexiteit van uw situatie. Door vooraf tarieven te vergelijken, weet u snel welke notaris bij uw budget past.

Bekijk kosten akte van verdeling

Wat is een akte van verdeling?

Als u samen met uw ex-partner een koophuis bezit, staat de woning op naam van u allebei. U bent samen eigenaar, ook al woont er misschien maar één van u nog in het huis. Zolang die het huis niet verdeeld is, blijft u ook allebei verantwoordelijk voor de hypotheek, ook als u al bent verhuisd en niets meer met het huis te maken wilt hebben.

Een akte van verdeling maakt daar een einde aan. Het is het document waarmee de notaris vastlegt dat de woning voortaan aan één van u alleen toebehoort. Zonder deze akte kunt u de eigendom niet officieel overdragen: alleen een notaris mag onroerend goed (een woning, grond of gebouw) van eigenaar laten wisselen.

Een voorbeeld: stel, u en uw partner gaan scheiden en u blijft in de gezamenlijke woning wonen. Uw ex-partner wil zijn of haar deel niet meer bezitten en ook niet langer meebetalen aan de hypotheek. Met een akte van verdeling zet u de woning volledig op uw eigen naam. Uw ex-partner is vanaf dat moment geen eigenaar meer en ook niet meer aansprakelijk voor de hypotheekschuld.

Wanneer vraagt u een akte van verdeling aan?

U vraagt een akte van verdeling aan zodra u weet wie de woning gaat overnemen. Dat is meestal het moment waarop de scheiding of erfenisverdeling verder concreet wordt, bijvoorbeeld:

Bij een scheiding, als u uw ex-partner uitkoopt. Zodra jullie hebben afgesproken dat u in de woning blijft wonen, vraagt u de akte aan. De bank staat een nieuwe hypotheek op uw naam meestal alleen toe als de eigendom eerst officieel is verdeeld via de notaris.

Bij een erfenis met onroerend goed. Erft u samen met een broer, zus of andere erfgenaam een woning, en is duidelijk wie de woning overneemt? Dan vraagt u de akte aan zodra die keuze vaststaat.

Bij het beëindigen van een samenlevingsverband waarbij u samen een woning heeft gekocht, op het moment dat vaststaat wie blijft.

In alle gevallen geldt: hoe eerder u de akte aanvraagt nadat de knoop is doorgehakt, hoe eerder de woning officieel op één naam staat en hoe eerder de vertrekkende partner is ontslagen uit de hypotheek.

Hoe werkt het traject bij de notaris?

Veel mensen weten niet precies wat er gebeurt tussen het moment dat ze een notaris inschakelen en het moment dat de woning echt op één naam staat. Dat gaat globaal in deze stappen:

U vraagt een offerte aan. U geeft aan wat de situatie is (scheiding of erfenis, waarde van de woning, of er een hypotheek bij komt) en de notaris berekent de kosten.

De notaris controleert de eigendomssituatie. Hij of zij zoekt op wie er precies eigenaar is en onder welke voorwaarden, bijvoorbeeld via het huwelijksgoederenregime of de erfenis.

De notaris stelt de akte op. Hierin staat wie de woning krijgt, wat daarvoor wordt betaald aan de andere partij (de zogeheten overbedelingsvergoeding) en hoe de hypotheek wordt geregeld.

U ondertekent de akte bij de notaris. Vaak gebeurt dit samen met uw ex-partner, tenzij er al een volmacht is afgegeven.

De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster. Dit is de overheidsorganisatie die bijhoudt wie eigenaar is van welk stuk grond of welke woning. Pas na deze inschrijving staat de woning officieel op naam van de nieuwe eigenaar.

De oude eigenaar wordt ontslagen uit de hypotheek. Dit regelt de bank, meestal gelijktijdig met de akte van verdeling. Vanaf dat moment is alleen de nieuwe eigenaar nog verantwoordelijk voor de hypotheekschuld.

Zolang deze stappen niet zijn afgerond, blijft u dus formeel samen eigenaar en samen aansprakelijk, ook als u er in de praktijk al lang niet meer beiden wonen of naar uw idee "klaar" bent met de scheiding.

Waarom verschillen de kosten per notaris?

Elke notaris bepaalt zelf zijn tarief voor een akte van verdeling. Dat mag, want er is geen wettelijk vastgesteld bedrag voor dit type akte. Daardoor kan de ene notaris goedkoper zijn dan de andere voor exact hetzelfde document. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn onder andere de waarde van de woning, de regio waarin u woont en of er extra zaken (zoals inboedel of een nieuwe hypotheek) in de akte worden meegenomen.

Naast het notaristarief betaalt u meestal ook kosten voor inschrijving bij het Kadaster. In sommige situaties is daarnaast overdrachtsbelasting verschuldigd. Vraag uw notaris altijd om een volledige, all-in offerte, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Wie betaalt de akte van verdeling?

De wet regelt niet wie de kosten van de akte van verdeling betaalt. In de praktijk maken ex-partners hierover samen afspraken, vaak vastgelegd in een echtscheidingsconvenant. Gebruikelijk is dat degene die de woning overneemt (en de ander uitkoopt) de kosten draagt, net zoals kosten koper bij een gewone aankoop. U kunt ook afspreken om de kosten samen te delen.

Notarissen vergelijken en besparen

Omdat notarissen hun tarief voor een akte van verdeling zelf bepalen, loont het om meerdere offertes op te vragen. Via ons vergelijkingssysteem ziet u in één overzicht welke notarissen bij u in de buurt actief zijn, wat zij rekenen en hoe andere klanten hen beoordelen.

Tip: vergroot de zoekstraal als er weinig notarissen in uw directe omgeving staan. Zo vergelijkt u meer aanbieders en vindt u sneller een scherpe prijs.

Vergelijk tarieven akte van verdeling