088 - 24 24 611
Woningkopers lijken in sommige regio’s weer wat meer ruimte te krijgen op de huizenmarkt. Als er meer woningen beschikbaar zijn, heeft u als koper soms meer keuze. U kunt dan beter kijken naar de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning en de totale kosten van aankoop.
Toch blijft een huis kopen een grote financiële beslissing. Populaire woningen kunnen nog steeds snel verkocht zijn. Ook kan de planning rond hypotheek, taxatie, koopovereenkomst en notaris veel tijd vragen. Daarom is het belangrijk om niet pas op het laatste moment een notaris te zoeken.
Koopt u een huis, dan heeft u bijna altijd een notaris nodig. De notaris regelt de officiële overdracht van de woning. Sluit u een hypotheek af? Dan maakt de notaris ook de hypotheekakte op. Omdat notaristarieven per kantoor verschillen, is het verstandig om deze kosten op tijd te vergelijken.
Wanneer heeft u een notaris nodig bij het kopen van een huis?
Heeft u een notaris nodig voor de aankoop van een woning? Soms kan een notaris snel helpen, maar niet alles kan op het laatste moment. De notaris moet uw situatie beoordelen, documenten controleren en de overdracht goed voorbereiden.
Bij de aankoop van een woning zorgt de notaris ervoor dat de woning officieel op uw naam komt. Dit gebeurt met de leveringsakte. De leveringsakte is het officiële document waarmee de eigendom van de woning wordt overgedragen.
Sluit u een hypotheek af? Dan stelt de notaris ook de hypotheekakte op. In deze akte staat dat de geldverstrekker, meestal uw bank, een recht van hypotheek krijgt. Dat geeft de bank zekerheid als u de hypotheek niet betaalt.
Na het ondertekenen schrijft de notaris de aktes in bij het Kadaster. Het Kadaster registreert wie eigenaar is van een woning en welke hypotheken daarop staan.
Waarom zoeken mensen met spoed een notaris?
Veel mensen zoeken pas een notaris als de overdrachtsdatum al dichtbij is. De overdrachtsdatum zoals overeengekomen in de koopovereenkomst is tevens de passeerdatum bij de notaris en de dag waarop u bij de notaris de officiële aktes ondertekent.
Spoed betekent niet automatisch dat een notaris vandaag of morgen tijd heeft. Ook bij spoed moet de notaris zorgvuldig werken.
Wat kan wel en niet op korte termijn?
Of een notaris u snel kan helpen, hangt af van uw situatie. Bij een woningoverdracht moeten vaak meerdere partijen op tijd meewerken. Denk aan de koper, verkoper, makelaar, bank en hypotheekadviseur.
De notaris moet onder andere:
– uw gegevens controleren;
– de koopovereenkomst beoordelen;
– informatie opvragen bij het Kadaster;
– de leveringsakte opstellen;
– de hypotheekakte voorbereiden als u een hypotheek afsluit;
– controleren of de koopsom en hypotheekgelden op tijd binnen zijn;
– zorgen dat de aktes correct worden ondertekend en ingeschreven.
Daarom is een spoedverzoek niet altijd haalbaar. De notaris bepaalt zelf of er voldoende tijd en ruimte is om de overdracht goed voor te bereiden.
Niet elke spoedvraag is echte spoed
Soms is er echte spoed. Bijvoorbeeld als een woningoverdracht al gepland staat en de gekozen notaris onverwacht niet kan helpen. Of als er een harde deadline is vanuit de koopovereenkomst of geldverstrekker.
Voor u voelt het dan urgent, maar voor de notaris moet het werk nog steeds zorgvuldig worden gedaan. Een notaris zet niet alleen een handtekening. Hij controleert of alles juridisch klopt en of de overdracht veilig kan plaatsvinden.
Begin daarom zo vroeg mogelijk met het vergelijken van notarissen. Dat voorkomt teleurstelling en geeft u meer keuze.
Welke kosten betaalt u bij het kopen van een huis?
Bij het kopen van een woning betaalt u meer dan alleen de koopsom. U kunt onder andere te maken krijgen met:
- advieskosten voor uw hypotheek;
- taxatiekosten;
- overdrachtsbelasting;
- kosten voor de makelaar;
- notariskosten;
- kosten voor inschrijving bij het Kadaster.
De exacte kosten hangen af van uw situatie. Koopt u met een hypotheek, dan heeft u meestal een leveringsakte én een hypotheekakte nodig. Koopt u zonder hypotheek, dan is meestal alleen de leveringsakte nodig.
Notariskosten verschillen per kantoor
De tarieven voor een leveringsakte en hypotheekakte zijn niet bij iedere notaris hetzelfde. Notarissen mogen hun eigen tarieven bepalen. Daardoor kan het verschil tussen notariskantoren flink oplopen.
Juist bij het kopen van een huis is het slim om deze kosten vooraf te vergelijken. U krijgt dan beter inzicht in de totale kosten van uw aankoop. Ook voorkomt u dat u vlak voor de overdracht/passeerdatum nog snel een notaris moet zoeken.
Let bij het kiezen van een notaris niet alleen op de prijs. Kijk ook naar de beschikbaarheid, afstand tot het kantoor en ervaringen van andere klanten. Vaak is het zo dat wanneer u een huis koopt in bijv Amsterdam het dan niet logisch is een offerte op te vragen bij een notaris in Groningen- ook al is deze misschien goedkoper. Elke markt is anders en de notarissen hebben veel kennis van de lokale markt.
Wanneer kiest u een notaris?
Kies bij voorkeur een notaris zodra uw bod is geaccepteerd. Vaak wordt in de koopovereenkomst al een gewenste passeerdatum opgenomen. Deze datum is belangrijk, maar niet altijd zomaar haalbaar.
De notaris moet voldoende tijd hebben om alle stukken te controleren en de overdracht goed voor te bereiden. Vraag daarom op tijd offertes aan en geef uw ‘gewenste passeerdatum’ duidelijk door. De notaris kan dan beoordelen of deze datum haalbaar is en dat dan aan u bevestigen.
Wat kunt u doen als u snel een notaris nodig heeft?
Heeft u snel een notaris nodig? Zorg dan dat uw aanvraag zo compleet mogelijk is. Hoe duidelijker uw aanvraag, hoe beter een notariskantoor kan inschatten of het u kan helpen.
Vermeld in ieder geval:
- dat het om de aankoop van een woning gaat;
- of u ook een hypotheekakte nodig heeft;
- wat de gewenste passeerdatum is;
- waar de woning staat;
- of de koopovereenkomst al is getekend;
- waarom er eventueel haast is;
- of alle betrokken partijen goed bereikbaar zijn.
Geef ook aan als er al stukken beschikbaar zijn, zoals de koopovereenkomst of gegevens van de hypotheekadviseur. Zo voorkomt u vertraging.
Huis kopen? Vergelijk de notaris op tijd
Meer keuze op de huizenmarkt kan gunstig zijn voor woningkopers. Maar een goede voorbereiding blijft belangrijk. Kijk daarom niet alleen naar de woning en de hypotheek, maar ook naar de notaris die de overdracht regelt.
Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u eenvoudig notarissen voor uw leveringsakte en hypotheekakte. U kunt gratis en vrijblijvend meerdere offertes aanvragen. Geef uw gewenste passeerdatum door en vermeld het duidelijk als er haast is.
Zo krijgt u snel inzicht in de kosten en ziet u welke notaris past bij uw aankoop.
Veelgestelde vragen over spoed bij de notaris
Kan een notaris mij vandaag nog helpen?
Soms kan een notaris snel schakelen, maar vandaag nog passeren is niet mogelijk. De notaris moet eerst controleren of alle gegevens en documenten compleet zijn.
Kan ik met spoed een leveringsakte laten maken?
Dat hangt af van de situatie en de beschikbaarheid van de notaris. Ook moeten de koopovereenkomst, gegevens van partijen en eventuele hypotheekstukken op tijd beschikbaar zijn.
Waarom kan de notaris niet zomaar snel tekenen?
De notaris moet controleren of de overdracht juridisch klopt. Ook moet hij zeker weten wie de betrokken partijen zijn en of alle benodigde stukken aanwezig zijn.
Is een spoedaanvraag duurder?
Dat verschilt per notariskantoor. Sommige notarissen kunnen extra kosten rekenen als er met spoed gewerkt moet worden. Vraag daarom altijd een actuele offerte aan.
Wanneer moet ik een notaris kiezen bij het kopen van een huis?
Kies bij voorkeur een notaris zodra uw bod is geaccepteerd. Dan is er meer tijd om tarieven te vergelijken en de overdracht goed voor te bereiden.