Hypotheek afsluiten in 2026 met NHG bij de notaris

Leestijd: 2 minuten

Sluit u uw hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan gaat u voor het opstellen van de hypotheekakte naar de notaris. In 2026 verandert er opnieuw veel aan de NHG-grens en voorwaarden, wat invloed heeft op uw hypotheek. Lees hier wat u kunt verwachten wanneer u een hypotheek afsluit met NHG.

Wat is NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huiseigenaren. Het biedt bescherming als u uw hypotheeklasten tijdelijk niet kunt betalen door omstandigheden zoals werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid. Wanneer u de hypotheekakte laat opstellen bij de notaris, worden de NHG-kosten automatisch verwerkt in de afrekening. Dit gaat via uw bank en de notaris.

Grens Nationale Hypotheek Garantie omhoog in 2026

In 2026 stijgt de NHG-grens opnieuw:

• Standaardgrens: van € 450.000 naar € 470.000
• Bij verduurzaming: maximaal € 498.200

Nieuw is dat deze grens gaat gelden voor alle woningtypen, ook bijvoorbeeld voor recreatiewoningen die als hoofdverblijf dienen (check de specifieke voorwaarden).

Wat doet de notaris bij het afsluiten van een hypotheek met NHG?

Ook als u uw hypotheek afsluit met NHG speelt de notaris een belangrijke rol.

1. De bank houdt de NHG-provisie in op uw hypotheeksom.
2. Het bedrag wordt afgedragen aan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van NHG.
3. Op de notariële afrekening ziet u precies terug hoeveel hypotheek u heeft afgesloten, welke kosten zijn ingehouden en waar het geld naartoe is gegaan.

Deze NHG provisie, ook wel borgtochtprovisie genoemd, bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag en blijft in 2026 gelijk. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Voordelen van een hypotheek met NHG

Het afsluiten van een hypotheek met NHG biedt meerdere voordelen:

• Lagere hypotheekrente: vanwege minder risico voor de geldverstrekker.
• Bescherming bij financiële tegenslag: zoals scheiding, ziekte of overlijden.
• Verstandige leencapaciteit: u leent nooit meer dan bij uw inkomen past.
• Kosten voor verduurzaming: kunt u direct meenemen in uw hypotheek.
• Betere voorwaarden: door extra zekerheid voor de bank.

Nieuwe NHG voorwaarden vanaf 2026

De NHG wordt in 2026 flexibeler en toegankelijker. Belangrijke wijzigingen zijn:

• Tijdelijke verhuur: langer toegestaan als u tijdelijk elders werkt.
• Inkomen na AOW-leeftijd: wordt realistischer beoordeeld, bijvoorbeeld als u nog (deels) werkt of zelfstandig ondernemer bent.
• Alternatieve woonvormen zoals tiny houses en drijvende woningen komen onder NHG, mits ze aan de voorwaarden voldoen.

Hypotheek afsluiten bij de notaris met NHG

Wilt u in 2026 een hypotheek afsluiten met NHG?
Zorg dan dat u:

1. Uw maximale NHG-leensom berekent op basis van uw inkomen.
2. De notariële kosten en NHG-provisie laat meenemen in uw hypotheekofferte.
3. Uw verduurzamingsplannen vooraf bespreekt met uw adviseur, zodat u gebruik kunt maken van de hogere grens van € 498.200
4. De afrekening van de notaris controleert: daarop ziet u precies hoe de NHG-kosten zijn verwerkt.

Kijk voor meer informatie op de website van NHG

Heeft u binnenkort een notaris nodig voor het opstellen van een hypotheekakte vergelijk hier dan eenvoudig en snel de tarieven van notarissen bij u in de buurt.