Update 30 december 2025

FAQ

Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000. Bij verduurzaming kan tot € 498.200 met NHG worden geleend.

Tot welke koopsom geldt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2026?
De startersvrijstelling geldt in 2026 tot € 555.000, mits aan de voorwaarden wordt voldaan (18 t/m 35 jaar, eerste koopwoning en hoofdverblijf).

Hoeveel overdrachtsbelasting geldt in 2026 voor een tweede woning of verhuurwoning
Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, daalt het tarief in 2026 naar 8% (was 10,4%).

Blijft extra lenen voor verduurzaming in 2026 mogelijk?
Ja. Extra leen ruimte blijft bestaan, maar bij de hoogste energie labels wordt het maximale extra bedrag lager. Voor het verbeteren van slechtere labels blijven de extra leenbedragen beschikbaar.

Wat verandert er in 2026 aan het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait daalt naar 0,30% (voor WOZ-waarden tot circa € 1.340.000. Tegelijk daalt de aftrekpost voor het eigenwoningforfait, waardoor een groter deel meetelt voor de belasting.

Bij een koopwoning stelt de notaris een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte op.
Tarieven verschillen per notaris.
Vergelijk tarieven voor leveringsakte en hypotheekakte

In de Miljoenennota 2025 staan belangrijke veranderingen voor de woningmarkt in 2026. Vooral de verlaging van de overdrachtsbelasting voor tweede woningen, en de gewenste overstap naar marktwaarde bij de schenkbelasting, vallen op. In deze blog leest u meer over de verschillende maatregelen.

De Miljoenennota zet in op zekerheid voor starters en huiseigenaren, maar geeft ook een sterke prikkel voor investeerders met tweede woningen. Wie in 2026 een woning koopt of schenkt moet goed rekening houden met deze wijzigingen bij het nemen van financiële beslissingen.

Overdrachtsbelasting in 2026

• De overdrachtsbelasting op tweede woningen gaat van 10,4% naar 8% (bron; rijksoverheid.nl)
• Het tarief overdrachtsbelasting voor een eigen woning blijft 2%.
• Starters onder 35 jaar blijven ook in 2026 profiteren van het 0%-tarief voor hun eerste woning (hypotheek tot € 555.000) Lees meer over de startersvrijstelling en de voorwaarden.

De verlaging van overdrachtsbelasting biedt vooral investeerders en tweede woning bezitters voordeel. In tijden van woningtekort voor starters is dit een opvallende stimulans voor de investeringsmarkt.

Schenkbelasting woning: van WOZ naar marktwaarde

Het plan is bij schenkbelasting niet de WOZ-waarde, maar de waarde in het economisch verkeer (marktwaarde) bepalend te laten zijn.

• Marktwaarde ligt vaak hoger dan de WOZ-waarde.
• Dit betekent dat schenken in veel gevallen duurder wordt.
• De maatregel zorgt voor een realistischer belastinggrondslag.

Voor wie in de komende jaren een woning wil schenken, is het belangrijk hier rekening mee te houden.

https://www.knb.nl/nieuwsberichten/kabinet-wil-woz-waarde-voor-schenkbelasting-schrappen

Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait

In de Miljoenennota staan geen wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek of het eigenwoningforfait voor 2026. Dit geeft zekerheid voor huiseigenaren en doorstromers die een nieuwe hypotheek nodig hebben.

Wat zijn de effecten voor de verschillende groepen actief op de woningmarkt?

Starters woningmarkt

• Overdrachtsbelasting blijft 0% bij aankoop van een eerste woning (onder 35 jaar).
• Hypotheekrenteaftrek blijft volledig intact.
• Koopkracht stijgt reëel met 1,3%.

Doorstromers en verkopers

• Geen wijzigingen in het eigenwoningforfait.
• Verlaging overdrachtsbelasting tweede woningen stimuleert de investeringsmarkt.
• Schenkbelasting woning kan duurder worden door de overstap naar marktwaarde.

Notaris nodig bij kopen huis?

• Vergelijk notaristarieven voor kopen huis