088 - 24 24 611
De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning is voor het eerst boven de €500.000 uitgekomen. Tegelijk blijft een koopwoning voor veel starters buiten bereik. Spaargeld, schenkingen en erfenissen worden daardoor steeds belangrijker op de woningmarkt.
Gemiddelde huizenprijs boven €500.000
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in juli 2026 €500.988. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
Ook de huizenprijzen blijven stijgen. In juli jl. lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 3,9 procent hoger dan een jaar eerder. De stijging wordt wel kleiner ten opzichte van voorgaande periodes.
Tegelijk worden meer woningen verkocht. Het Kadaster registreerde in juli 22.241 woningtransacties, 5% meer dan een jaar eerder.
Meer aanbod helpt starters nauwelijks
Hoewel er meer woningen te koop staan, kunnen veel starters daar financieel weinig mee.
Volgens onderzoek van De Hypotheker groeide het totale woningaanbod in een jaar tijd met ongeveer 14 %. Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van ongeveer €48.000 is echter slechts 1,2 % van de aangeboden woningen betaalbaar. Een jaar eerder was dat nog 2,1 %.
Bij deze berekeningen wordt uitgegaan van een hypotheek zonder extra spaargeld, overwaarde of financiële hulp van familie. Juist daardoor wordt zichtbaar hoe belangrijk eigen vermogen is geworden.
Erfenissen en schenkingen maken steeds meer verschil
Wie geld uit een schenking of erfenis kan gebruiken, heeft meer mogelijkheden bij het kopen van een woning. De komende jaren komt bovendien veel vermogen beschikbaar.
Financieel adviesbureau Van Bruggen verwacht dat tussen 2026 en 2033 ongeveer €300 miljard aan woningvermogen wordt overgedragen aan volgende generaties. Naar schatting ontvangen ongeveer één miljoen Nederlanders in deze periode een substantiële schenking of erfenis van hun ouders.
Een deel van dit geld kan op de woningmarkt terechtkomen. Kopers kunnen het gebruiken als eigen geld en hebben daardoor een lagere hypotheek nodig of meer ruimte om te bieden.
Dat vergroot ook het verschil tussen kopers met en zonder familievermogen. Extra vermogen kan bijdragen aan hogere biedingen en zo leiden tot hogere huizenprijzen. Hoe groot dat effect wordt, hangt ook af van onder meer het woningaanbod, de hypotheekrente en de nieuwbouw.
Wat betekent dit als u een woning koopt?
Enkel uw inkomen en maximale hypotheek bepalen steeds minder welke woning u kunt kopen. Ook spaargeld, overwaarde en financiële hulp kunnen doorslaggevend zijn.
Koopt u een woning met een hypotheek, dan heeft u een notaris nodig voor de officiële overdracht. De notaris stelt onder andere de hypotheekakte en leveringsakte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster.
De kosten hiervoor verschillen per notariskantoor. Het is daarom verstandig om notaristarieven vooraf te vergelijken en deze kosten mee te nemen in uw aankoopbudget.
En als u een woning of geld erft?
Als u een huis erft, is de waarde van de woning niet automatisch vrij besteedbaar vermogen. Er kan bijvoorbeeld nog een hypotheek op rusten. Bij meerdere erfgenamen moet bovendien worden bepaald wat er met de woning gebeurt.
Voor de afwikkeling van een nalatenschap kan een verklaring van erfrecht nodig zijn. Daarin legt de notaris vast wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen. Ook kan er erfbelasting verschuldigd zijn.
Eigen vermogen weegt zwaarder op de woningmarkt
De ontwikkelingen versterken elkaar. Huizenprijzen liggen gemiddeld boven een half miljoen euro, terwijl veel starters nauwelijks profiteren van het grotere woningaanbod. Tegelijk komt via erfenissen en schenkingen steeds meer vermogen beschikbaar.
Daardoor bepaalt niet alleen uw inkomen, maar ook uw vermogen steeds vaker welke kansen u heeft op de woningmarkt.
Heeft u een notaris nodig voor de aankoop van een woning of voor het afwikkelen van een erfenis? Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u eenvoudig notarissen en tarieven in uw omgeving.