Belangrijke beloftes van het demissionaire kabinet  

De Troonrede van Prinsjesdag 2025 bevat een aantal zaken die relevant zijn voor u als u zich oriënteert op de koop van een woning. Het demissionaire kabinet houdt de plannen beperkt. Ze kondigt wel enkele concrete stappen aan om de woningcrisis aan te pakken en procedures te verbeteren. 

Vier nieuwe locaties voor woningbouw aangekondigd 

Om de woningnood te verlichten worden er vier nieuwe locaties aangewezen voor grootschalige woningbouw, naast vele kleinere bouwlocaties. Deze maatregel is specifiek bedoeld om meer woningen beschikbaar te maken voor Nederlanders die op zoek zijn naar een eigen huis. 

Het kabinet erkent dat “voor jongeren een eigen woonruimte een belangrijke stap op weg naar zelfstandigheid” is. Met de nieuwe bouwlocaties wil de regering tegemoet komen aan deze behoefte. 

Stikstofprobleem aanpakken en meer en sneller bouwen

Het kabinet zegt dat Nederland “van het stikstofslot afgaat” zodat “de vergunningverlening weer op gang komt”. Dit is volgens de regering “dringend nodig om meer huizen te kunnen bouwen”. Voor u als potentiële woningkoper betekent dit dat bouwprojecten in de toekomst mogelijk eerder van start gaan.  

Beperkte koopkrachtwinst na inflatieschok 

Na jaren van lage inflatie (1,3% in 2020, 2,7% in 2021) volgde een inflatieschok van 10% in 2022. Hoewel de inflatie daarna daalde naar 3,8% in 2023 en 3,2% in 2024, compenseren de loongroei en koopkrachtmaatregelen over het algemeen niet volledig het verlies van de voorgaande jaren. 

Meer hypotheekmogelijkheden door hogere inkomens 

Voor woningkopers is er een belangrijk voordeel: hogere lonen kunnen leiden tot meer hypotheekmogelijkheden. Banken baseren hun hypotheekverstrekking op uw bruto jaarinkomen. Als uw loon stijgt, kunt u mogelijk een hogere hypotheek krijgen, ook al voelt u in uw portemonnee nog niet veel meer koopkracht. 

Dit is relevant voor starters die door gestegen inkomens eindelijk genoeg kunnen lenen voor een woning, of voor doorstromers die een hogere hypotheek nodig hebben voor een duurder huis. Daarnaast blijft de verlaging van de brandstofaccijns volgend jaar gehandhaafd, wat uw koopkracht verder ondersteunt. 

Centrale regie voor betere ruimtelijke planning

Volgens het kabinet is “meer centrale regie nodig om in de beperkte ruimte die er is recht te doen aan alle belangen”. Deze aanpak moet ervoor zorgen dat woningbouw, natuur, infrastructuur en andere ruimteclaims beter op elkaar worden afgestemd. Voor u als woningzoekende kan dit betekenen dat bouwplannen efficiënter worden gecoördineerd. De regering gaat hierover in gesprek met gemeenten, provincies en waterschappen. 

Regelgeving wordt minder complex  

Voor de langere termijn ligt er een “grote opdracht om regelgeving veel minder complex te maken”. Dit kan in de toekomst gevolgen hebben voor notariële procedures, al worden hier geen specifieke toezeggingen over gedaan. Ook wil zij de regeldruk voor bedrijven verlagen. Dit kan indirect doorwerken naar de economie en daarmee de woningmarkt. 

Vervolgstappen en uitwerking 

Het is belangrijk te vermelden dat de Troonrede vooral beleidsintentie weergeeft. Concrete budgetten en tijdslijnen staan in de Miljoenennota en tijdens de begrotingsbehandeling wordt beleid verder uitgewerkt. 

Door de demissionaire status van het kabinet en de aankomende verkiezingen is het nu nog onduidelijk of al deze plannen daadwerkelijk worden uitgevoerd door een volgend kabinet.