088 - 24 24 611
Geopend: 9:00 - 17:00 uur
Wanneer is het nodig mijn hypotheek door te halen bij het Kadaster?
Het laten door halen van een hypotheek gebeurt door de notaris en kost geld. Wanneer is het echt nodig en wanneer niet? De volgende situaties zijn mogelijk:
Na jaren afbetalen, is eindelijk de hypotheek afgelost. Dit is voor vele woningbezitters een moment om naar uit te kijken. De maandlasten gaan namelijk fors omlaag doordat je geen aflossingskosten en rente meer hoeft te betalen. Maar vergeet niet dat je nog wel het een en ander moet regelen. Het uitschrijven van de hypotheek bijvoorbeeld. In dit blog bericht vertellen we je wat er moet gebeuren.
Leestijd: < 1 minutenDe huizenmarkt herstelt zich al tijden, en dat heeft een direct gevolg op het aantal scheidingen. Mensen scheiden nu namelijk sneller dan twee jaar geleden volgens het AD omdat de economie aantrekt. Hierdoor worden huizen sneller verkocht en is een scheiding financieel eerder haalbaar.
Veel huizenbezitters hebben hun huis gekocht met behulp van een hypotheek. Het duurt van enkele decennia om de hypotheek af te betalen. Op het moment dat je je hypotheek afbetaald hebt kan je je hypotheek uitschrijven bij het kadaster. Het uitschrijven van je hypotheek bij het kadaster heet het royeren van de hypotheek. Een notaris moet hiervoor een royementsakte opstellen. Het is echter niet verplicht om na het afbetalen van de hypotheek deze te laten royeren. Wat is het voordeel van het laten royeren van je hypotheek?
Leestijd: 2 minutenOp dit moment is de hypotheekrente ontzettend laag waardoor het gunstig is om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Met name voor starters die hun eerste huis kopen is een lage hypotheekrente voordelig, zij kunnen namelijk hun eerste hypotheek afsluiten en betalen daarover weinig rente. Mensen die in het verleden een hypotheek hebben afgesloten betalen vaak relatief veel rente omdat het rentetarief toen een stuk hoger lag. Deze groep mensen kan profiteren van de huidige lage hypotheekrente door een nieuwe hypotheek af te sluiten. Dit heet het oversluiten van een hypotheek.
Een royementsakte is voor het doorhalen van een bestaande hypotheek in het hypotheekregister van het kadaster. Een royementsakte kan je gebruiken als de hypotheek volledig is afgelost, maar dat is niet de enige reden om een royementsakte nodig te hebben. Wanneer je gaat verhuizen of de hypotheek verandert, dan moet de oude hypotheek ook worden doorgehaald.
De notaris maakt de royementsakte op en zorgt ervoor dat de eventuele nieuwe inschrijving bij het kadaster in orde wordt gemaakt. De kosten hiervoor verschillen per notaris en je kan flink geld besparen door eerst de verschillende notarissen te vergelijken op prijs.
Lees verderLeestijd: < 1 minutenMensen met een koophuis die hiervoor een hypotheek hebben afgesloten zijn jarenlang bezig met het aflossen van deze hypotheekschuld. Als eenmaal alles is afgelost kan de hypotheek uitgeschreven worden bij het kadaster. Dit royeren van een hypotheek is echter niet verplicht.
Het royeren van een hypotheek houdt in dat de hypotheek wordt verwijderd uit het hypotheekregister van het kadaster. Door dit te doen verdwijnt de connectie tussen de huiseigenaar en de bank waar de hypotheek liep. Het uitschrijven van de hypotheek kan alleen door een notaris gedaan worden en dat kost geld. Notarissen kunnen erg duur zijn en de prijzen verschillen enorm. Notarissen vergelijken kan helpen bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.
Het is echter niet verplicht om de hypotheek te royeren als die geheel is afgelost. Dit is alleen verplicht als het huis wordt verkocht. Dus als er nog jaren in hetzelfde huis gewoond wordt hoeven er geen kosten gemaakt te worden voor het royeren van de hypotheek.
Een voordeel van het laten uitschrijven van de hypotheek is dat je zelf een notaris kan kiezen. Bij de verkoop van het huis mag de koper bepalen welke notaris er gebruikt wordt en kunnen de kosten een stuk hoger uitkomen.