Regels omtrent vruchtgebruik woning aangescherpt!

26-09-2011 Bron : DGN Publishers (eigen bericht)

In het verleden zijn regelmatig woningen door de ouders overgedragen aan hun kinderen. De ouders bleven in het huis wonen. Zij hebben meestal een vruchtgebruik of recht van gebruik voorbehouden bij de overdracht, zodat zij geen huur hoeven te betalen.

Voor de heffing van de successierechten/erfbelasting betekende dit het volgende:
Bij overlijden van de ouders mocht bij de waardering van de woning worden uitgegaan van de waarde ten tijde van de verkoop of schenking van de blote eigendom.
Als de blote eigendom destijds was verkocht aan de kinderen dan mocht die verkoopprijs, vermeerderd met 6% enkelvoudige rente per jaar, in aftrek komen op de waarde van de woning.

In veel gevallen was er dan bij het overlijden van de ouders uiteindelijk weinig tot geen erfbelasting over de woning verschuldigd door de kinderen.

Met ingang van 1 januari 2010 is dit zonder overgangsregeling aangepast.
Indien de ouder(s) ná 1 januari 2010 overlijden geldt dat bij de waardering van de woning moet worden uitgegaan van de waarde ten tijde van het overlijden in plaats van de waarde ten tijde van de verkoop. Gelet op de waardestijging van onroerende zaken afgelopen 50 jaar leidt deze wijziging tot een aanzienlijke stijging van de erfbelasting.

Heeft u in het verleden de blote eigendom van uw woning geschonken aan uw kinderen of gekregen van uw ouders, dan raden wij u aan om maatregelen te treffen om de erfbelastingdruk op deze woning te verlagen. De notaris kan de gevolgen voor de erfbelasting in uw huidige situatie voor u in kaart brengen en u adviseren over de mogelijkheden om de verschuldigde erfbelasting te verlagen.