{"id":4747,"date":"2024-01-11T19:38:09","date_gmt":"2024-01-11T17:38:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/?p=4747"},"modified":"2025-11-06T17:29:06","modified_gmt":"2025-11-06T15:29:06","slug":"splitsingsakte-alles-wat-u-moet-weten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/2024\/01\/splitsingsakte-alles-wat-u-moet-weten\/","title":{"rendered":"Splitsingsakte: alles wat u moet weten!"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Leestijd:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minuten<\/span><\/span>\n<p>Wanneer u een appartement aankoopt ontvangt u naast een <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/2014\/08\/prijs-voor-een-losse-leveringsakte\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/2014\/08\/prijs-voor-een-losse-leveringsakte\/\">eigendomsakte<\/a> ook een <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/splitsingsakte\">splitsingsakte<\/a>. Bij een splitsingsakte horen ook een splitsingstekening en een splitsingsreglement. Wat een splitsingsakte en splitsingsreglement precies zijn en hoe u dit eventueel kunt wijzigen? Wij leggen het u uit!<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69f3e2175988e&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" class=\"wp-block-image size-full is-resized wp-lightbox-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"940\" height=\"788\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-async--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on-async--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-async-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/degoedkoopstenotaris-wordpress-uploads.s3.amazonaws.com\/uploads\/2024\/01\/H24-Facebook-Post-90.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4748\" style=\"aspect-ratio:1.1928934010152283;width:836px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/degoedkoopstenotaris-wordpress-uploads.s3.amazonaws.com\/uploads\/2024\/01\/H24-Facebook-Post-90.png 940w, https:\/\/degoedkoopstenotaris-wordpress-uploads.s3.amazonaws.com\/uploads\/2024\/01\/H24-Facebook-Post-90-300x251.png 300w, https:\/\/degoedkoopstenotaris-wordpress-uploads.s3.amazonaws.com\/uploads\/2024\/01\/H24-Facebook-Post-90-768x644.png 768w, https:\/\/degoedkoopstenotaris-wordpress-uploads.s3.amazonaws.com\/uploads\/2024\/01\/H24-Facebook-Post-90-358x300.png 358w\" sizes=\"auto, (max-width: 940px) 100vw, 940px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Vergroten\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on-async--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat is een splitsingsakte?<\/h3>\n\n\n\n<p>Een splitsingsakte is een notari\u00eble akte. Hierin staat de indeling van een gebouw, inclusief het aantal appartementen en waar de gemeenschappelijke ruimten zich bevinden. Ook zijn in deze akte de specifieke appartementsrechten vastgelegd. Daarnaast bevat de akte details over individuele appartementseigendomsrechten, de verdeling van kosten en het gebruik van gedeelde voorzieningen. Het vormt de basis voor het beheer van een appartementencomplex en bepaalt wat priv\u00e9 en gemeenschappelijk is. De akte wordt opgesteld door een <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/\">notaris<\/a> en moet voldoen aan de wettelijke eisen  van Artikel 5:111 BW (Appartementenwet).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat staat er in een splitsingsakte?<\/h3>\n\n\n\n<p>In een <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/splitsingsakte\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/splitsingsakte\">splitsingsakte<\/a> komen de volgende onderdelen voor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Omschrijving van het gebouw.<\/li>\n\n\n\n<li>Wat de rechten en plichten zijn van de eigenaren van de appartementen.<\/li>\n\n\n\n<li>Hoe de appartementen zijn verdeeld en waar de gemeenschappelijke ruimten zitten.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Meestal wordt het aandeel van de eigenaar bepaald op basis van de oppervlakte van een appartement. Het stemrecht van de ene eigenaar kan dus zwaarder wegen dan die van een ander.<\/li>\n\n\n\n<li>Welk aandeel elke eigenaar moet bijdragen in de kosten voor het appartementengebouw.<\/li>\n\n\n\n<li>Welk&nbsp;splitsingsreglement van toepassing is, inclusief eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement wanneer een modelreglement (MR) van toepassing is verklaard.<\/li>\n\n\n\n<li>De oprichting van een <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/vereniging-van-eigenaren\">Vereniging van Eigenaren<\/a> (VvE). Elke nieuwe appartementseigenaar wordt automatisch lid.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Splitsingstekening<\/h3>\n\n\n\n<p>Bij een splitsingsakte hoort ook een splitsingstekening. Hierop staan de grenzen tussen de priv\u00e9gedeelten en de gemeenschappelijke gedeelten aangegeven. Zo worden gemeenschappelijke gedeelten gemarkeerd met een dunne lijn, terwijl de priv\u00e9gedeelten worden aangegeven met een dikke lijn.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat staat er in een splitsingsreglement?<\/h3>\n\n\n\n<p>Onderdeel van een splitsingsakte is een splitsingsreglement. Dit kan ook een eventuele verwijzing zijn naar een van de standaard <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/splitsingsakte#modelreglement\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/informatie\/splitsingsakte\">modelreglementen (MR)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>In het splitsingsreglement staan de volgende onderdelen beschreven:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Welke kosten aan het gebouw de appartementseigenaren betalen.<\/li>\n\n\n\n<li>De verzekering van het gebouw.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Het beheer, gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.<\/li>\n\n\n\n<li>De statuten en oprichting van de VvE.<\/li>\n\n\n\n<li>Het aantal stemmen dat elke appartementseigenaar mag inbrengen bij&nbsp;VvE-stemmingen.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hoe kan ik mijn splitsingsakte inzien?<\/h3>\n\n\n\n<p>De akte (inclusief tekeningen en reglementen) wordt geregistreerd in de openbare registers van het Kadaster. Daarnaast is het mogelijk om een afschrift van zowel de akte als de splitsingstekening op te vragen bij de Kamer van Koophandel. U kunt ook bij het bestuur of mede-appartementseigenaars binnen uw eigen appartementencomplex informeren naar een kopie van de splitsingsakte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Splitsingsakte wijzigen<\/h3>\n\n\n\n<p>Een wijziging van de splitsingsakte moet door de notaris gebeuren. Alle eigenaren moeten de akte ondertekenen. Daarnaast moet altijd een meerderheid (4\/5) van de VvE akkoord gaan met de wijziging, tenzij dit anders bepaald is.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dit kunt u doen wanneer u de splitsingsakte wilt wijzigen:<\/p>\n\n\n\n<p>1. Verzamel de benodigde documenten, zoals de huidige splitsingsakte en eventuele vergadernotulen.<\/p>\n\n\n\n<p>2. Raadpleeg een notaris die gespecialiseerd is in vastgoedrecht.<\/p>\n\n\n\n<p>3. Bespreek de gewenste wijzigingen met de notaris.<\/p>\n\n\n\n<p>4. De notaris stelt een akte van wijziging op.<\/p>\n\n\n\n<p>5. Onderteken de akte van wijziging, mogelijk samen met andere betrokken partijen.<\/p>\n\n\n\n<p>6. Laat de akte van wijziging inschrijven bij het Kadaster.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notaris nodig voor het wijzigen van de splitsingsakte? Wij helpen u graag!<\/h2>\n\n\n\n<p>Wanneer u een splitsingsakte wilt wijzigen heeft u altijd een notaris nodig. De tarieven van notarissen kunnen onderling flink verschillen. Daarom is het altijd raadzaam om de tarieven goed met elkaar te vergelijken. Bij&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/\" target=\"_blank\">deGoedkoopsteNotaris<\/a>&nbsp;kunt u heel gemakkelijk de tarieven vergelijken voor de akte die u nodig heeft en gratis en vrijblijvend&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/\" target=\"_blank\">offertes<\/a>&nbsp;opvragen bij notarissen bij u in de buurt. Handig toch?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Leestijd:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minuten<\/span><\/span> Wanneer u een appartement aankoopt ontvangt u naast een eigendomsakte ook een splitsingsakte. Bij een splitsingsakte horen ook een splitsingstekening en een splitsingsreglement. Wat een splitsingsakte en splitsingsreglement precies zijn en hoe u dit eventueel kunt wijzigen? Wij leggen het &hellip; <a href=\"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/2024\/01\/splitsingsakte-alles-wat-u-moet-weten\/\">Lees verder <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[392],"tags":[12,298,486,487],"class_list":["post-4747","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-splitsingsakte","tag-notaris","tag-splitsingsakte","tag-splitsingsreglement","tag-vve"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4747"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5994,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747\/revisions\/5994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.degoedkoopstenotaris.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}