Hypotheek doorhalen: royementsakte, kosten en notaris

Hypotheek doorhalen via de notaris

Wanneer er een hypotheek op een woning wordt afgesloten, wordt dit geregistreerd in het Kadaster. Zo is officieel zichtbaar dat de woning als zekerheid dient voor de hypotheek. Is de hypotheek afgelost, wordt de woning verkocht of stapt u over naar een andere hypotheekverstrekker? Dan kan het nodig zijn om deze registratie uit het Kadaster te laten verwijderen. Dit heet het doorhalen van de hypotheek.

Het doorhalen van een hypotheek regelt u niet zelf. Hiervoor is een notaris nodig. De notaris stelt een royementsakte op en zorgt ervoor dat de oude hypotheekinschrijving uit het Kadaster wordt gehaald.

Wat houdt het doorhalen van een hypotheek in?

Een hypotheek doorhalen betekent dat de bestaande hypotheekregistratie bij het Kadaster wordt verwijderd. De hypotheek staat dan niet langer officieel ingeschreven op de woning. Dit wordt ook wel royement genoemd.

Zolang de hypotheek nog in het Kadaster staat, is zichtbaar dat er een hypotheekrecht op de woning rust. Bij bijvoorbeeld verkoop van de woning moet dit meestal worden opgelost voordat de overdracht kan plaatsvinden. De koper wil de woning namelijk zonder oude hypotheekinschrijving geleverd krijgen.

Waarom via een royementsakte?

Een hypotheekinschrijving kan alleen op de juiste manier worden verwijderd met een notariële akte. Deze akte heet een royementsakte. De notaris gebruikt deze akte om het Kadaster te laten weten dat de hypotheek mag worden doorgehaald.

Voordat de notaris de royementsakte opstelt, wordt gecontroleerd welke hypotheek er op de woning zit en of de hypotheekverstrekker akkoord is met de doorhaling. Daarna kan de notaris de akte opmaken en de uitschrijving bij het Kadaster verzorgen.

Wilt u meer weten over deze akte? Lees dan ook onze uitleg over de royementsakte bij een hypotheek.

Wanneer is hypotheek doorhalen nodig?

Het doorhalen van een hypotheek komt vooral voor bij verkoop van een woning. De bestaande hypotheek wordt dan afgelost uit de verkoopopbrengst. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de oude hypotheekregistratie wordt verwijderd.

Ook bij het oversluiten van een hypotheek kan doorhaling nodig zijn. De oude hypotheek wordt dan vervangen door een nieuwe hypotheek. De oude inschrijving moet worden verwijderd en de nieuwe hypotheek wordt opnieuw ingeschreven.

Ook wanneer de lening volledig is afgelost en u blijft in de woning wonen kunt u de hypotheek laten doorhalen. De oude hypotheekinschrijving blijft namelijk in het Kadaster staan, totdat u deze via de notaris laat verwijderen.

Hoe verloopt het doorhalen van een hypotheek?

De notaris controleert eerst de gegevens van de woning en de hypotheekinschrijving in het Kadaster. Daarna neemt de notaris contact op met de hypotheekverstrekker om te controleren of de hypotheek kan worden doorgehaald.

Als de benodigde gegevens binnen zijn, stelt de notaris de royementsakte op. Met deze akte wordt de hypotheekinschrijving officieel verwijderd uit het Kadaster. Na verwerking van de doorhaling staat de oude hypotheek niet meer geregistreerd op de woning.

Kunt u zelf een hypotheek doorhalen?

Nee, u kunt een hypotheek niet zelf uit het Kadaster laten verwijderen. Het doorhalen van een hypotheek moet via een notaris gebeuren. De notaris zorgt voor de juiste controle, het opstellen van de royementsakte en de verwerking bij het Kadaster.

Wel kunt u zelf kiezen welke notaris u inschakelt. Omdat notaristarieven kunnen verschillen, is het verstandig om vooraf tarieven te vergelijken.

Wat kost het doorhalen van een hypotheek?

De kosten voor het doorhalen van een hypotheek verschillen per notariskantoor. De prijs hangt onder meer af van het honorarium van de notaris en de werkzaamheden die nodig zijn om de royementsakte op te stellen en de doorhaling te verwerken.

Wilt u meer weten over de prijsopbouw? Bekijk dan onze aparte pagina over de kosten van hypotheek doorhalen.

Notaris vergelijken voor hypotheek doorhalen

Heeft u een notaris nodig voor het doorhalen van uw hypotheek? Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u notarissen bij u in de buurt. Zo ziet u snel welke notarissen deze dienst aanbieden en welke tarieven zij rekenen.

Vergelijk notarissen en de tarieven voor doorhaling hypotheek en vraag gratis en vrijblijvend offertes aan.