Het kopen van een huis
zoek op hypotheek en levering
Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met veel factoren. Hieronder een aantal aandachtspunten:
- In een
voorlopige koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen.
Bijv. wanneer men de hypotheek niet rond krijgt binnen een bepaalde termijn. Of
indien het huis, waarin de koper woont, niet verkocht wordt. Na ondertekening
van deze koopakte heeft de koper nog een bedenktijd van 3 dagen.
Wanneer de termijn van de ontbindende voorwaarden is verstreken is deze koopakte definitief en kan niet meer ontbonden worden. - Vraag de verkopende makelaar naar het biedingssysteem: bent u de enige die mag bieden en onderhandelen?
- Bepaal zelf de partij met wie u uw hypotheekzaken wilt regelen.
- Vraag altijd een bouwtechnische keuring aan. Deze onderzoeksplicht ligt bij u en niet bij de verkopende partij!
- Breng niet te snel een bod uit. De grootste gekte op de huizenmarkt is namelijk nu wel voorbij. Wie nu een huis heeft gezien, doet er verstandig aan om ruim de tijd te nemen om na te denken en eerst alles op een rijtje te zetten.
- Past de benodigde hypotheek wel bij uw toekomstplannen? Een hypotheek mag andere plannen niet in de weg staan. De verre reis die u altijd nog wilde maken, de studie van de kinderen, of de verbouwing van de badkamer bijvoorbeeld.
- Let op de extra kosten: Onroerende Zaak Belasting, energiekosten, erfpacht, etc.
- Laat de voor u belangrijke ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract.
- Let goed op bijzondere bepalingen die de verkoper stelt, bijvoorbeeld welke roerende goederen u moet overnemen.
- Zorg ervoor dat de leverdatum op uw wensen aansluit. Heeft u tijd genoeg om uw bestaande huis te verkopen?